Großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Lage der Marienburger Höhe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31141

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

23.471 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück stehen rund 179 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die Warmwasserversorgung bereits durch eine moderne Warmwasser-Wärmepumpe unterstützt wird.

Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss mit vorhandenen Anschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als zweite Küche genutzt oder zu einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna oder erweitertem Badezimmer umgestaltet werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight. Der großzügige Raum mit schönem Ausblick eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Für diesen Bereich liegt bereits eine Genehmigung zur Errichtung einer Terrassenüberdachung vor.

Der Keller umfasst mehrere praktische Nutzräume, darunter einen Heizungsraum, einen Durchgangskeller, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Zur Immobilie gehören ein gepflegter Vorgarten und eine rückwärtige Terrasse. Der hinter der Terrasse gelegene Garten gehört zum benachbarten Haus und wird dort dauerhaft gepflegt. Dadurch profitieren Sie von einer ruhigen und gepflegten Grünfläche, ohne selbst Gartenpflege übernehmen zu müssen.

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Technik. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung Ca. 170 m² Wohnfläche 7 Zimmer Voll ausgebautes Dachstudio mit Weitblick Vollunterkellert Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung Wärmepumpentechnik für Warmwasser Fassadendämmung Garage + Stellplatz Einbauküche Terrasse mit genehmigter Überdachungsmöglichkeit Ruhige Lage auf der Marienburger Höhe Geeignet für Homeoffice/Büro/Praxisnutzung Laufend modernisiert und bezugsbereit

Lage Die Marienburger Höhe zählt zu den begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Hildesheims. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet und verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Hildesheim ist lediglich rund drei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Besonders geschätzt wird die außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Marienburger Höhe grenzt unmittelbar an den bewaldeten Galgenberg, der mit einer Höhe von rund 170 Metern zu den markantesten Erhebungen des Stadtgebietes zählt und ein weitläufiges Naherholungsgebiet darstellt. Von vielen Bereichen des Stadtteils bestehen kurze Wege in die angrenzenden Wald- und Grünflächen des Galgenbergs sowie des Großen Saatners. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren können somit direkt vor der Haustür beginnen.

Zu den bekanntesten Ausflugszielen der unmittelbaren Umgebung zählen die Tonkuhle, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Hildesheims, sowie der auf dem Galgenberg gelegene Bismarckturm. Beide Ziele sind von großen Teilen der Marienburger Höhe innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes.

Neben der naturräumlichen Qualität überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie die Universität Hildesheim befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Darüber hinaus ist der Bahnhaltepunkt Hildesheim Ost sowie die Bahnstrecke Richtung Hannover, Goslar und den Harz von vielen Bereichen der Marienburger Höhe aus in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Die Wohnbebauung wird überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Aufgrund der erhöhten Lage bieten zahlreiche Grundstücke attraktive Ausblicke über das Stadtgebiet. Die Marienburger Höhe gilt daher seit Jahrzehnten als eine der beliebtesten Wohnadressen Hildesheims und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine überdurchschnittliche Wohnqualität aus.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / WEG-Struktur

Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, die Immobilie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu überführen. Hintergrund ist der vorhandene Gemeinschaftskeller, in dem sich die gemeinsame Haustechnik befindet.

Das Wohnhaus verfügt über eine weitgehend eigenständige Nutzungseinheit mit separatem Wohnbereich und eigenem Zugang. Lediglich bestimmte technische Anlagen befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum und werden künftig innerhalb der WEG geregelt.

Für Käufer bedeutet dies eine klare rechtliche Struktur hinsichtlich der gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile und technischen Einrichtungen. Die Nutzung der Wohnräume sowie der zugeordneten Flächen erfolgt weiterhin eigenständig und unabhängig. Eine amtlich geprüfte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück stehen rund 179 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die Warmwasserversorgung bereits durch eine moderne Warmwasser-Wärmepumpe unterstützt wird. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss mit vorhandenen Anschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als zweite Küche genutzt oder zu einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna oder erweitertem Badezimmer umgestaltet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight. Der großzügige Raum mit schönem Ausblick eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Für diesen Bereich liegt bereits eine Genehmigung zur Errichtung einer Terrassenüberdachung vor. Der Keller umfasst mehrere praktische Nutzräume, darunter einen Heizungsraum, einen Durchgangskeller, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Zur Immobilie gehören ein gepflegter Vorgarten und eine rückwärtige Terrasse. Der hinter der Terrasse gelegene Garten gehört zum benachbarten Haus und wird dort dauerhaft gepflegt. Dadurch profitieren Sie von einer ruhigen und gepflegten Grünfläche, ohne selbst Gartenpflege übernehmen zu müssen. Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Technik. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung Ca. 170 m² Wohnfläche 7 Zimmer Voll ausgebautes Dachstudio mit Weitblick Vollunterkellert Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung Wärmepumpentechnik für Warmwasser Fassadendämmung Garage + Stellplatz Einbauküche Terrasse mit genehmigter Überdachungsmöglichkeit Ruhige Lage auf der Marienburger Höhe Geeignet für Homeoffice/Büro/Praxisnutzung Laufend modernisiert und bezugsbereit Lage Die Marienburger Höhe zählt zu den begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Hildesheims. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet und verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Hildesheim ist lediglich rund drei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders geschätzt wird die außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Marienburger Höhe grenzt unmittelbar an den bewaldeten Galgenberg, der mit einer Höhe von rund 170 Metern zu den markantesten Erhebungen des Stadtgebietes zählt und ein weitläufiges Naherholungsgebiet darstellt. Von vielen Bereichen des Stadtteils bestehen kurze Wege in die angrenzenden Wald- und Grünflächen des Galgenbergs sowie des Großen Saatners. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren können somit direkt vor der Haustür beginnen. Zu den bekanntesten Ausflugszielen der unmittelbaren Umgebung zählen die Tonkuhle, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Hildesheims, sowie der auf dem Galgenberg gelegene Bismarckturm. Beide Ziele sind von großen Teilen der Marienburger Höhe innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes. Neben der naturräumlichen Qualität überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie die Universität Hildesheim befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Darüber hinaus ist der Bahnhaltepunkt Hildesheim Ost sowie die Bahnstrecke Richtung Hannover, Goslar und den Harz von vielen Bereichen der Marienburger Höhe aus in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Berufspendler einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Die Wohnbebauung wird überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Aufgrund der erhöhten Lage bieten zahlreiche Grundstücke attraktive Ausblicke über das Stadtgebiet. Die Marienburger Höhe gilt daher seit Jahrzehnten als eine der beliebtesten Wohnadressen Hildesheims und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine überdurchschnittliche Wohnqualität aus. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / WEG-Struktur Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, die Immobilie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu überführen. Hintergrund ist der vorhandene Gemeinschaftskeller, in dem sich die gemeinsame Haustechnik befindet. Das Wohnhaus verfügt über eine weitgehend eigenständige Nutzungseinheit mit separatem Wohnbereich und eigenem Zugang. Lediglich bestimmte technische Anlagen befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum und werden künftig innerhalb der WEG geregelt. Für Käufer bedeutet dies eine klare rechtliche Struktur hinsichtlich der gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile und technischen Einrichtungen. Die Nutzung der Wohnräume sowie der zugeordneten Flächen erfolgt weiterhin eigenständig und unabhängig. Eine amtlich geprüfte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 893 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Lage der Marienburger Höhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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