von Privat: Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse in Obervellmar

Reiheneckhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34246

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 mit einem neuen Dach ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind vorhanden, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandart. Die Einbauküche wurde Ende der 90er Jahre geplant und eingebaut. Im Jahr 2019 wurde hier ein Induktionskochfeld und ein neuer Herd verbaut.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, der wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine abgeschlossene Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ermöglicht bequemes und geschütztes Parken.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1988, die zuverlässig ihren Dienst verrichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich gewartet wurde.

Das großzügige Grundstück rundet das Angebot nach außen hin ab. Der Vorgarten lässt Gestaltungsspielraum für eine grüne Oase, bietet jedoch auch ausreichend Platz für zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Der hintere Garten bietet mit seiner Terrasse in Westausrichtung einen schönen Ort für die sonnigen Abendstunden. Eine Markise bietet hier Optionen zum Verschatten. Der Garten insgesamt benötigt etwas Liebe und lässt viel Platz für die kreative Gestaltung. Es ist genügend Platz geboten für Pool, Gartenhaus, Trampolin oder kleines Fußballfeld.

Dieses attraktive Endreihenhaus vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Ca. 109 m² Wohnfläche Innentüren neu in 2019 Fenster aus 2012 Esszimmer, Wohnzimmer und im OG die drei Schlafzimmer sind mit Mosaik-Parkett ausgestattet Einbauküche aus Ende der 90er Jahre mit Induktionskochfeld und Herd aus 2019 Voll unterkellert Westterrasse mit Markise Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage sowie Platz für zwei weitere Stellplätze Dach mit Neueindeckung aus September 2025 Gäste-WC Ölheizung mit Brenner und Brennkammer aus 2019 Öltanks wurden 2008 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Musikerviertel in Obervellmar. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen wie der Ahnepark, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 liegt in Obervellmar, nahe dem sogennanten Musikerviertel. Es überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss, eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (plus Keller), erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 mit einem neuen Dach ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind vorhanden, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandart. Die Einbauküche wurde Ende der 90er Jahre geplant und eingebaut. Im Jahr 2019 wurde hier ein Induktionskochfeld und ein neuer Herd verbaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, der wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine abgeschlossene Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ermöglicht bequemes und geschütztes Parken. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1988, die zuverlässig ihren Dienst verrichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich gewartet wurde. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot nach außen hin ab. Der Vorgarten lässt Gestaltungsspielraum für eine grüne Oase, bietet jedoch auch ausreichend Platz für zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Der hintere Garten bietet mit seiner Terrasse in Westausrichtung einen schönen Ort für die sonnigen Abendstunden. Eine Markise bietet hier Optionen zum Verschatten. Der Garten insgesamt benötigt etwas Liebe und lässt viel Platz für die kreative Gestaltung. Es ist genügend Platz geboten für Pool, Gartenhaus, Trampolin oder kleines Fußballfeld. Dieses attraktive Endreihenhaus vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Ca. 109 m² Wohnfläche Innentüren neu in 2019 Fenster aus 2012 Esszimmer, Wohnzimmer und im OG die drei Schlafzimmer sind mit Mosaik-Parkett ausgestattet Einbauküche aus Ende der 90er Jahre mit Induktionskochfeld und Herd aus 2019 Voll unterkellert Westterrasse mit Markise Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage sowie Platz für zwei weitere Stellplätze Dach mit Neueindeckung aus September 2025 Gäste-WC Ölheizung mit Brenner und Brennkammer aus 2019 Öltanks wurden 2008 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Musikerviertel in Obervellmar. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen wie der Ahnepark, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

von Privat: Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse in Obervellmar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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