Koffer packen und einziehen: Top-modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg (bezugsfrei)
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
355.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.455 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Kreuzberg! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche steht ab dem 1.9.26 bezugsfrei zur Verfügung und wartet auf ihren neuen Eigentümer. Die vollständig sanierte Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und stilvolles Ambiente. Das Objekt aus dem Jahr 1900 wurde zuletzt 2015 modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung.
Die separate, moderne Einbauküche ist voll funktionsfähig und bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt.
Das Besondere für Schnellentschlossene: Die Wohnung wird im Ist-Zustand inklusive der vollständigen, geschmackvollen Möblierung übergeben. Vom Sofa über das Bett bis hin zu den Elektrogeräten – hier erwerben Sie ein echtes „Rundum-sorglos-Paket“. Koffer packen, einziehen oder direkt möbliert vermieten!
Ausstattung auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 55 m² optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer
• Zustand: Sehr gepflegt, hell und einzugsbereit
• Badezimmer: Modernisiert mit zeitgemäßer Ausstattung
• Küche: Moderne Einbauküche inklusive aller Großgeräte
• Möblierung: Vollständig möbliert (im Pauschalpreis enthalten)
• Verfügbarkeit: 1.9.26. bezugsfrei (kein laufendes Mietverhältnis)
KEINE MAKLER!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Kreuzberg. Hier spüren Sie den echten Berliner Charme: Gemütliche Cafés, internationale Restaurants, inhabergeführte Boutiquen und grüne Oasen liegen in direkter Nachbarschaft.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn/Bus) ist hervorragend und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U1 sowie den Buslinien 140 und M29 erreichen Sie das Berliner Zentrum zügig.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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