Provisionsfrei - Familienfreundliches Wohn- & Geschäftshaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Haus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31860

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

464 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Diese gepflegte Immobilie in unmittelbarer Nähe der Weser beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, die Ausstattung und viele Extras. Die Fassade des Fachwerkhauses ist denkmalgeschützt. Gegenwärtig finden Sie 3 fertiggestellte Einheiten vor:

Wohnung 1 im EG des Fachwerkhauses: Über die bildschöne Eingangstür betreten Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse in Südausrichtung.
Wohnung 2 im OG: Die separate Eingangshalle führt Sie zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer sonnigen Dachterrasse.
Büro im Anbau: Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen großzügigen Hauptraum, 2 Büroräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine überdachte Terrasse sowie eine beheizte Garage mit Spüle.
Der Ausbau von zwei weiteren Wohnungen erscheint nach Aussage der Verkäufer möglich. Elektroinstallationen, Wasser/Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden. Es handelt sich dabei um eine Loft-artige Fläche im OG (ca. 60 qm) mit Fußbodenheizung sowie um das DG. Glasfaseranschluss ist für 4 Einheiten vorhanden. Der schön angelegte, sonnige Garten ist für die neuen Eigentümer vorgesehen. Ebenso wie der große Carport (auch für ein Wohnmobil geeignet) und 8 weitere Parkplätze, 2 davon mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Eine großzügige Waschküche bietet Platz für bis zu drei Waschmaschinen und drei Trockner. Auf der sonnigen Südseite sorgen 20 Solarpanels für Energieeffizienz, während ein unterirdischer 6.800-Liter-Regenwassertank mit Pumpe Toiletten und Waschmaschinen umweltfreundlich mit Regenwasser versorgt. Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung eignen sich hervorragend.

Lage Willkommen in Kirchohsen, einem charmanten Ortsteil von Emmerthal, wo sich Ihr neues Zuhause in der Valentinistraße befindet. Das Haus steht im alten Ortskern in einer ruhigen Straße und trotzdem zentral.

Kirche, Marktplatz, Bushaltestellen, Frisör, Restaurant, Tagespflegeeinrichtung befinden sich alle in unter 300 m Entfernung. Zwei Supermärkte, Baumarkt, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapie und weiterer Einzelhandel sind in weniger als 600 Meter Entfernung gelegen. Die kommunale Verwaltung, die Polizeidienststelle sind ebenfalls –genau wie ein Hallenschwimmbad in Kirchohsen ansässig. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen und verbindet Emmerthal ohne Umsteigen mit den Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Hannover.

Ebenfalls bietet Emmerthal mit der Johann-Comenius-Schule eine gut ausgestattete Grund- und Gesamtschule. Zwei Kindergärten und ein Kinderspielkreis sorgen für die kleinsten Bürger unseres Ortes.

Dieses Zuhause in Kirchohsen ist ideal für Familien, die Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und eine freundliche Nachbarschaft schätzen.

Sonstiges Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeit handelt es sich bei den angegebenen 464 qm um Wohn-Nutzfläche.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Diese gepflegte Immobilie in unmittelbarer Nähe der Weser beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, die Ausstattung und viele Extras. Die Fassade des Fachwerkhauses ist denkmalgeschützt. Gegenwärtig finden Sie 3 fertiggestellte Einheiten vor: - Wohnung 1 im EG des Fachwerkhauses: Über die bildschöne Eingangstür betreten Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse in Südausrichtung. - Wohnung 2 im OG: Die separate Eingangshalle führt Sie zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer sonnigen Dachterrasse. - Büro im Anbau: Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen großzügigen Hauptraum, 2 Büroräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine überdachte Terrasse sowie eine beheizte Garage mit Spüle. - Der Ausbau von zwei weiteren Wohnungen erscheint nach Aussage der Verkäufer möglich. Elektroinstallationen, Wasser/Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden. Es handelt sich dabei um eine Loft-artige Fläche im OG (ca. 60 qm) mit Fußbodenheizung sowie um das DG. Glasfaseranschluss ist für 4 Einheiten vorhanden. Der schön angelegte, sonnige Garten ist für die neuen Eigentümer vorgesehen. Ebenso wie der große Carport (auch für ein Wohnmobil geeignet) und 8 weitere Parkplätze, 2 davon mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Eine großzügige Waschküche bietet Platz für bis zu drei Waschmaschinen und drei Trockner. Auf der sonnigen Südseite sorgen 20 Solarpanels für Energieeffizienz, während ein unterirdischer 6.800-Liter-Regenwassertank mit Pumpe Toiletten und Waschmaschinen umweltfreundlich mit Regenwasser versorgt. Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung eignen sich hervorragend. Lage Willkommen in Kirchohsen, einem charmanten Ortsteil von Emmerthal, wo sich Ihr neues Zuhause in der Valentinistraße befindet. Das Haus steht im alten Ortskern in einer ruhigen Straße und trotzdem zentral. Kirche, Marktplatz, Bushaltestellen, Frisör, Restaurant, Tagespflegeeinrichtung befinden sich alle in unter 300 m Entfernung. Zwei Supermärkte, Baumarkt, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapie und weiterer Einzelhandel sind in weniger als 600 Meter Entfernung gelegen. Die kommunale Verwaltung, die Polizeidienststelle sind ebenfalls –genau wie ein Hallenschwimmbad in Kirchohsen ansässig. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen und verbindet Emmerthal ohne Umsteigen mit den Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Hannover. Ebenfalls bietet Emmerthal mit der Johann-Comenius-Schule eine gut ausgestattete Grund- und Gesamtschule. Zwei Kindergärten und ein Kinderspielkreis sorgen für die kleinsten Bürger unseres Ortes. Dieses Zuhause in Kirchohsen ist ideal für Familien, die Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und eine freundliche Nachbarschaft schätzen. Sonstiges Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeit handelt es sich bei den angegebenen 464 qm um Wohn-Nutzfläche.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 464 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 808 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Familienfreundliches Wohn- & Geschäftshaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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