WEITBLICK: Wohnqualität auf ganzer Linie!

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausführung legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Tageslicht. Die Küche wurde im Rahmen der Modernisierung vollständig neu gefliest und präsentiert sich hell, freundlich und funktional. Das große Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zunächst in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen bietet. Auch hier schafft die gute Belichtung ein freundliches und wohnliches Ambiente.

Das absolute Highlight der Wohnung stellt zweifellos das im Jahr 2020 vollständig neu gestaltete Badezimmer dar. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und modernes Design gelegt. Neben einer Badewanne verfügt das Badezimmer über eine außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche mit einer Länge von rund 1,70 Metern. Die integrierte Regendusche sorgt für ein exklusives Wellnessgefühl im eigenen Zuhause und hebt dieses Badezimmer deutlich von vielen vergleichbaren Wohnungen ab. Die moderne Gestaltung mit hochwertigen Materialien verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Optik. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC, das ebenfalls vollständig modernisiert wurde und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Auch hier wurden im Zuge der Modernisierung hochwertige Fliesen verlegt, die dem Raum eine moderne und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen und schafft einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und unterstreichen den einladenden Charakter dieses Bereichs.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken steht darüber hinaus ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt untergebracht ist.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020, die hochwertige Neugestaltung von Bad und WC, die neu verlegten Fliesen in Küche und Wohnbereichen sowie die moderne und geschmackvolle Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charakter. In Verbindung mit der attraktiven Lage in Marbach am Neckar entsteht ein Immobilienangebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Wo

Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden nicht nur einzelne Schönheitsreparaturen durchgeführt, sondern wesentliche Bereiche der Wohnung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausführung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Tageslicht. Die Küche wurde im Rahmen der Modernisierung vollständig neu gefliest und präsentiert sich hell, freundlich und funktional. Das große Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zunächst in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen bietet. Auch hier schafft die gute Belichtung ein freundliches und wohnliches Ambiente. Das absolute Highlight der Wohnung stellt zweifellos das im Jahr 2020 vollständig neu gestaltete Badezimmer dar. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und modernes Design gelegt. Neben einer Badewanne verfügt das Badezimmer über eine außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche mit einer Länge von rund 1,70 Metern. Die integrierte Regendusche sorgt für ein exklusives Wellnessgefühl im eigenen Zuhause und hebt dieses Badezimmer deutlich von vielen vergleichbaren Wohnungen ab. Die moderne Gestaltung mit hochwertigen Materialien verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Optik. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC, das ebenfalls vollständig modernisiert wurde und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Auch hier wurden im Zuge der Modernisierung hochwertige Fliesen verlegt, die dem Raum eine moderne und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen und schafft einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und unterstreichen den einladenden Charakter dieses Bereichs. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken steht darüber hinaus ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020, die hochwertige Neugestaltung von Bad und WC, die neu verlegten Fliesen in Küche und Wohnbereichen sowie die moderne und geschmackvolle Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charakter. In Verbindung mit der attraktiven Lage in Marbach am Neckar entsteht ein Immobilienangebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Wo Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohnqualität auf ganzer Linie!

Beschreibung

Ausstattung