Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage am Britzer Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN"

Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

"PLEASE ALSO CHECK YOUR SPAM FILTER SO YOU DON'T MISS ANY EMAILS".

At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Erdgeschoss, Gäste-WC, Gepflegt, gehobene Ausstattung, kein Milieuschutz, Maisonette, Luft-Wärmepumpe, Modernisiert, Parkett, Souterrain

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mariendorf, nur wenige Gehminuten vom Britzer Garten entfernt. Die grüne, gepflegte Wohnumgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Britzer Garten lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 bringt Sie in weniger als 15 Minuten nach Kreuzberg und in rund 20 Minuten zur Friedrichstraße. Mit dem Bus 277 ist Neukölln schnell erreichbar, der Expressbus X71 verbindet den U-Bahnhof Alt-Mariendorf direkt mit dem Flughafen BER. The apartment is situated in one of Mariendorf's most desirable residential locations, just a short walk from the popular Britzer Garden. This green and well-maintained neighborhood combines peaceful living with excellent local amenities.

Supermarkets, cafés, restaurants, pharmacies, medical practices, schools, and daycare centers are all conveniently located nearby. Britzer Garden offers extensive green spaces, walking paths, and a wide range of recreational opportunities.

Public transport connections are excellent: the U6 underground line reaches Kreuzberg in less than 15 minutes and Friedrichstraße in around 20 minutes. Bus 277 provides quick access to Neukölln, while the X71 express bus from Alt-Mariendorf station offers a direct connection to Berlin Brandenburg Airport (BER).

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN" Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin. "PLEASE ALSO CHECK YOUR SPAM FILTER SO YOU DON'T MISS ANY EMAILS". At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garten/ -mitbenutzung, Erdgeschoss, Gäste-WC, Gepflegt, gehobene Ausstattung, kein Milieuschutz, Maisonette, Luft-Wärmepumpe, Modernisiert, Parkett, Souterrain Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mariendorf, nur wenige Gehminuten vom Britzer Garten entfernt. Die grüne, gepflegte Wohnumgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Britzer Garten lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 bringt Sie in weniger als 15 Minuten nach Kreuzberg und in rund 20 Minuten zur Friedrichstraße. Mit dem Bus 277 ist Neukölln schnell erreichbar, der Expressbus X71 verbindet den U-Bahnhof Alt-Mariendorf direkt mit dem Flughafen BER. The apartment is situated in one of Mariendorf's most desirable residential locations, just a short walk from the popular Britzer Garden. This green and well-maintained neighborhood combines peaceful living with excellent local amenities. Supermarkets, cafés, restaurants, pharmacies, medical practices, schools, and daycare centers are all conveniently located nearby. Britzer Garden offers extensive green spaces, walking paths, and a wide range of recreational opportunities. Public transport connections are excellent: the U6 underground line reaches Kreuzberg in less than 15 minutes and Friedrichstraße in around 20 minutes. Bus 277 provides quick access to Neukölln, while the X71 express bus from Alt-Mariendorf station offers a direct connection to Berlin Brandenburg Airport (BER). Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage am Britzer Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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