Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Eigentumswohnung in der Rubensstrasse

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Denkmalgeschützter Altbauklassiker in Berlin-Schöneberg – Rubensstraße 35

In begehrter Lage von Berlin-Schöneberg präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnanlage um die Rubensstraße 35 als architektonisches Zeugnis des qualitätsvollen Wohnungsbaus der 1920er-Jahre. Das Ensemble wurde zwischen 1926 und 1928 nach Plänen der Architekten Paul Mebes und Paul Emmerich errichtet und ist Teil eines geschützten Bauensembles.

Die Anlage überzeugt durch ihre klare, zeittypische Architektur mit harmonisch gegliederter Fassade, klassischen Proportionen und solider Massivbauweise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während hohe Decken und stilprägende Altbaudetails den besonderen Charakter unterstreichen.

Ein begrünter Innenhof schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Highlights auf einen Blick:

Denkmalgeschütztes Ensemble (Baujahr ca. 1926–1928)
Architektonisch bedeutender Wohnungsbau der 1920er-Jahre
Klassische Altbaudetails & hohe Decken
Großzügiger, begrünter Innenhof
Solide Massivbauweise
Gefragte Lage in Berlin-Schöneberg

Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Hochparterre

Die Wohnung überzeugt durch ihren tadellos gepflegten Zustand und den klassischen Altbaucharakter. Großzügige Fenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer.

Das 2020 eingebaute Duschbad ist funktional gestaltet und wird durch eine praktische, kleine Abstellkammer ergänzt – ein echtes Plus an Stauraum im Alltag.

Das gesamte Objekt ist mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die Ende 2025 umfangreich saniert wurden. Sobald die Witterungsverhältnisse es zulassen wird der finale Anstrich aufgetragen, um die Maßnahme abzuschließen.

Die geräumige Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für ein Sitzecke. Ferner verfügt sie über eine Speisekammer.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kellerräume sind warm und trocken und damit bestens als Lagerfläche geeignet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

2 gut geschnittene Zimmer
Lage im Hochparterre
Gepflegter Gesamtzustand
Duschbad
kleine Abstellkammer im Badezimmer
Speisekammer in der Küche
Balkon
Keller

Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich eine stilvolle Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg zu sichern.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rubensstraße 35 im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und charmanten Wohnviertel im Bezirk Schöneberg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Friedenau ist bekannt für seine gepflegten Altbauten, baumgesäumten Straßen und seine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Einkaufsstraße Schlossstraße in Steglitz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Shopping- und Dienstleistungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Berlin-Friedenau sowie der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sind bequem erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Stadtautobahn optimal angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhigem, grünem Wohncharakter – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2019.

Objektbeschreibung Denkmalgeschützter Altbauklassiker in Berlin-Schöneberg – Rubensstraße 35 In begehrter Lage von Berlin-Schöneberg präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnanlage um die Rubensstraße 35 als architektonisches Zeugnis des qualitätsvollen Wohnungsbaus der 1920er-Jahre. Das Ensemble wurde zwischen 1926 und 1928 nach Plänen der Architekten Paul Mebes und Paul Emmerich errichtet und ist Teil eines geschützten Bauensembles. Die Anlage überzeugt durch ihre klare, zeittypische Architektur mit harmonisch gegliederter Fassade, klassischen Proportionen und solider Massivbauweise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während hohe Decken und stilprägende Altbaudetails den besonderen Charakter unterstreichen. Ein begrünter Innenhof schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Highlights auf einen Blick: * Denkmalgeschütztes Ensemble (Baujahr ca. 1926–1928) * Architektonisch bedeutender Wohnungsbau der 1920er-Jahre * Klassische Altbaudetails & hohe Decken * Großzügiger, begrünter Innenhof * Solide Massivbauweise * Gefragte Lage in Berlin-Schöneberg Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Hochparterre Die Wohnung überzeugt durch ihren tadellos gepflegten Zustand und den klassischen Altbaucharakter. Großzügige Fenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Das 2020 eingebaute Duschbad ist funktional gestaltet und wird durch eine praktische, kleine Abstellkammer ergänzt – ein echtes Plus an Stauraum im Alltag. Das gesamte Objekt ist mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die Ende 2025 umfangreich saniert wurden. Sobald die Witterungsverhältnisse es zulassen wird der finale Anstrich aufgetragen, um die Maßnahme abzuschließen. Die geräumige Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für ein Sitzecke. Ferner verfügt sie über eine Speisekammer. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kellerräume sind warm und trocken und damit bestens als Lagerfläche geeignet. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * 2 gut geschnittene Zimmer * Lage im Hochparterre * Gepflegter Gesamtzustand * Duschbad * kleine Abstellkammer im Badezimmer * Speisekammer in der Küche * Balkon * Keller Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich eine stilvolle Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg zu sichern. Lage Die Immobilie befindet sich in der Rubensstraße 35 im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und charmanten Wohnviertel im Bezirk Schöneberg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Friedenau ist bekannt für seine gepflegten Altbauten, baumgesäumten Straßen und seine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Einkaufsstraße Schlossstraße in Steglitz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Shopping- und Dienstleistungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Berlin-Friedenau sowie der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sind bequem erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Stadtautobahn optimal angebunden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhigem, grünem Wohncharakter – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2019.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Eigentumswohnung in der Rubensstrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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