Niddatal: 7,5% Rendite, Sonder-Afa, Mietgarantie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61194

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

1.793 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen ist örtlich als Junkernhof überliefert. Es wird im Süden begrenzt von der alten Assenheimer Stadtmauer, die hier noch erhalten ist. Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiger Fachwerkwohnbau mit hochliegendem Keller, der aus der Zeit um 1700 stammt. In einem Anbau, der sich gut in das gesamte Anwesen eingliedert, ist weitere Wohnfläche entstanden. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Wirtschaftlich bietet das Haus mit folgenden Eckdaten eine starke Rendite: Laufzeit Mietvertrag: 10 Jahre (Grundlaufzeit) Miete Beginn: 1.500 Euro pro Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Mietsteigerung: 2% pro Jahr

Durch diese Einnahmequelle können Sie sich über die nächsten Jahre Stück für Stück um das Haus kümmern und Sanierungen durch führen. Durch den Denkmalstatus erhalten Sie zusätzliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns bitte jetzt für einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage Der Stadtteil Assenheim liegt im Zentrum der hessischen Stadt Niddatal im Wetteraukreis, etwa 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Er befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, einer typischen Hügellandschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und Feldern. Durch Assenheim fließt die Nidda, die dem gesamten Stadtgebiet ihren Namen gibt und das Ortsbild prägt. Im Westen grenzt Assenheim an den Niddataler Stadtteil Ilbenstadt, im Osten an Bönstadt und im Süden an die Nachbarstadt Karben. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Landesstraßen L3188 und L3368 sowie die nahegelegene Bundesstraße 3 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt. Auch der Bahnhof Assenheim bietet eine Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Lage zwischen Stadt und Natur macht Assenheim zu einem beliebten Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.

Objektbeschreibung An der ehemaligen Stadtmauer von Assenheim gelegen steht auf einem Grundstück von ca. 583 m² das teilweise als Einzelkulturdenkmal ausgewiesene Fachwerkhaus. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein aufwendig gebautes Fachwerk-Nebenhaus, das aktuell ein neues Dach erhält. Das Anwesen ist örtlich als Junkernhof überliefert. Es wird im Süden begrenzt von der alten Assenheimer Stadtmauer, die hier noch erhalten ist. Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiger Fachwerkwohnbau mit hochliegendem Keller, der aus der Zeit um 1700 stammt. In einem Anbau, der sich gut in das gesamte Anwesen eingliedert, ist weitere Wohnfläche entstanden. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Wirtschaftlich bietet das Haus mit folgenden Eckdaten eine starke Rendite: Laufzeit Mietvertrag: 10 Jahre (Grundlaufzeit) Miete Beginn: 1.500 Euro pro Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Mietsteigerung: 2% pro Jahr Durch diese Einnahmequelle können Sie sich über die nächsten Jahre Stück für Stück um das Haus kümmern und Sanierungen durch führen. Durch den Denkmalstatus erhalten Sie zusätzliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns bitte jetzt für einen individuellen Besichtigungstermin. Lage Der Stadtteil Assenheim liegt im Zentrum der hessischen Stadt Niddatal im Wetteraukreis, etwa 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Er befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, einer typischen Hügellandschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und Feldern. Durch Assenheim fließt die Nidda, die dem gesamten Stadtgebiet ihren Namen gibt und das Ortsbild prägt. Im Westen grenzt Assenheim an den Niddataler Stadtteil Ilbenstadt, im Osten an Bönstadt und im Süden an die Nachbarstadt Karben. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Landesstraßen L3188 und L3368 sowie die nahegelegene Bundesstraße 3 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt. Auch der Bahnhof Assenheim bietet eine Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Lage zwischen Stadt und Natur macht Assenheim zu einem beliebten Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niddatal: 7,5% Rendite, Sonder-Afa, Mietgarantie!

Beschreibung

Ausstattung