Offene Besichtigung Am 19.07.2026 10:30 Uhr - 12:00 Uhr - Zirbelweg 30, 41470 Neuss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Der Hauseingang ist über einen repräsentativen Eingangsbereich mit vier Treppenstufen erreichbar.

Die hell geflieste Eingangsdiele verfügt über genügend Platz für einen Garderobenbereich und bietet Ihnen einen Zugang zur Wohnküche, zum Gäste-WC und zum Unter- und Obergeschoss. Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer großen Fensterfläche mit Blick ins Grüne versehen. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Gäste-WC ist aus dem Baujahr und verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen mit den beige-braun gemusterten Wand- und Bodenfliesen einen tollen Retro-Look.

Über das offen konzipierte Treppenhaus gelangen Sie auf die untere Wohnebene. Nach nur acht Treppenstufen erreichen Sie den hellen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem offenen Raumkonzept zum Wohlfühlen einlädt. Die Helligkeit des Wohn-Essraumes wird durch das bodentiefe Fensterschiebeelement unterstützt. Dieses erstreckt sich über die gesamte Breite und Höhe des Wohnraumes und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse und zum Garten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, gepflasterte Sonnenterrasse ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet, bietet Ihnen genügend Stellfläche für einen Grill und einen Esstisch und verfügt über einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Ein paar Treppenstufen trennen die Sonnenterrasse von der eigenen Gartenfläche. Diese lädt zum Spielen und Verweilen ein. Das Grundstück präsentiert sich derzeit ohne Einfriedung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, auf beiden Grundstücksseiten einen Zaun zu errichten und das Grundstück somit individuell nach Ihren Wünschen einzufrieden.

Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über ein paar Treppenstufen in das Kellergeschoss. Dieses verfügt über eine großzügige Kellerdiele und einen Hauswirtschaftsraum inkl. Abstellmöglichkeiten. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie die Öl-Zentralheizung, den Öl-Tank und die Anschlüsse für Wasser und Strom.

Von der Eingangsebene aus erreichen Sie das offen konzipierte Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer die nächste Ebene mit Zugang zum Dusch- und Wannenbad und zum zweiten Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer.

Das großzügige Dusch- und Wannenbad stammt aus dem Baujahr 1977 und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hellblauen Bodenfliesen und den hellbeigen Wandfliesen ein stimmiges Bild.

Das zum Garten hin gelegene Elternschlafzimmer oder zweite Kinderzimmer ist mit einem hellen Teppichboden und drei großen Fenstern mit Blick ins Grüne versehen. Es bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Auf der nächsten Ebene befindet sich das zum Hauseingang gelegene Kinderzimmer. Es ist L-förmig gestaltet und ist mit einem Teppichboden versehen. Durch den Einbau einer Holzdecke inkl. Öffnung wurde eine zweite obere Ebene für einen Spiel- oder Schlafbereich geschaffen. Durch die Entfernung der Holzkonstruktion kann ein tolles Kinderzimmer mit einer hohen Deckenhöhe geschaffen werden.

Die nächste und offen gestaltete Wohnebene kann prima als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer mit eigener Sonnenterrasse genutzt werden. Diese Ebene ist mit einem Teppichboden und einer großen, bodentiefen Fensterfront inkl. Schiebeelement und einer hohen Deckenhöhe ausgestattet. Die geflieste Dachterrasse bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne

Ausstattung

Geflieste, helle Eingangsdiele
Holzzimmertüren
geflieste Wohnküche mit Einbauküche
Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel u. Durchlauferhitzer
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet
Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1977
offen konzipiertes Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer
Stäbchenparkettboden im Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich mit bodentiefem, großzügigen Fensterschiebeelement
manuell bedienbare Sonnenmarkise
Gepflasterte Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung
gepflegter Gartenbereich
1. Ebene mit Dusch- und Wannenbad und Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer 2
Dusch- und Wannenbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank aus dem Jahr 1977
Elternschlafzimmer oder 2 Kinderzimmer zum Garten hin mit Teppichboden und 3 großen Fenstern
Kinderzimmer mit Teppichboden und Zugang zu einer weiteren Spiel- oder Schlafebene durch den Einbau einer vorhandenen Holzkonstruktion
Offene Galerie kann prima als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden
Sonnenterrasse gefliest und Blick ins Grüne
Kellergeschoss mit Kellerdiele u. Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum mit Öl-Heizung inkl. Öl-Tanks, Strom und Wasseranschlüssen
Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor

Lage Das zum Verkauf stehende Reihenhaus mit Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen. Der Stadtteil gehört zum südlichen Stadtbezirk Rosellen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus.

Rosellen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, die Grundschule St. Peter sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Waldkindergarten Frischlinge e.V. auf der Neuenberger Str. 54 befindet sich nur 4 Autominuten oder 10 Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Der Stadtteil verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Rosellen und den benachbarten Stadtteilen Allerheiligen und Norf schnell erreichbar. Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Mühlenbuschs sowie zu Feldern und Wiesen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit der Neusser Innenstadt, dem Bahnhof Allerheiligen, Düsseldorf sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen hervorragende Anbindungen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der S-Bahn-Anschluss in Neuss-Allerheiligen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Düsseldorf, Neuss und Köln. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses helle und gepflegte Reihenhaus besticht durch die familiengerechte Raumaufteilung auf 4 Ebenen sowie den hellen und offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum schön angelegten Garten. Das Objekt wurde 1977 in massiver, herkömmlicher Bauweise Stein auf Stein im Split-Level Stil errichtet und überzeugt durch seine offene Architektur. Der Hauseingang ist über einen repräsentativen Eingangsbereich mit vier Treppenstufen erreichbar. Die hell geflieste Eingangsdiele verfügt über genügend Platz für einen Garderobenbereich und bietet Ihnen einen Zugang zur Wohnküche, zum Gäste-WC und zum Unter- und Obergeschoss. Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer großen Fensterfläche mit Blick ins Grüne versehen. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Gäste-WC ist aus dem Baujahr und verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen mit den beige-braun gemusterten Wand- und Bodenfliesen einen tollen Retro-Look. Über das offen konzipierte Treppenhaus gelangen Sie auf die untere Wohnebene. Nach nur acht Treppenstufen erreichen Sie den hellen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem offenen Raumkonzept zum Wohlfühlen einlädt. Die Helligkeit des Wohn-Essraumes wird durch das bodentiefe Fensterschiebeelement unterstützt. Dieses erstreckt sich über die gesamte Breite und Höhe des Wohnraumes und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse und zum Garten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, gepflasterte Sonnenterrasse ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet, bietet Ihnen genügend Stellfläche für einen Grill und einen Esstisch und verfügt über einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Ein paar Treppenstufen trennen die Sonnenterrasse von der eigenen Gartenfläche. Diese lädt zum Spielen und Verweilen ein. Das Grundstück präsentiert sich derzeit ohne Einfriedung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, auf beiden Grundstücksseiten einen Zaun zu errichten und das Grundstück somit individuell nach Ihren Wünschen einzufrieden. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über ein paar Treppenstufen in das Kellergeschoss. Dieses verfügt über eine großzügige Kellerdiele und einen Hauswirtschaftsraum inkl. Abstellmöglichkeiten. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie die Öl-Zentralheizung, den Öl-Tank und die Anschlüsse für Wasser und Strom. Von der Eingangsebene aus erreichen Sie das offen konzipierte Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer die nächste Ebene mit Zugang zum Dusch- und Wannenbad und zum zweiten Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer. Das großzügige Dusch- und Wannenbad stammt aus dem Baujahr 1977 und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hellblauen Bodenfliesen und den hellbeigen Wandfliesen ein stimmiges Bild. Das zum Garten hin gelegene Elternschlafzimmer oder zweite Kinderzimmer ist mit einem hellen Teppichboden und drei großen Fenstern mit Blick ins Grüne versehen. Es bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auf der nächsten Ebene befindet sich das zum Hauseingang gelegene Kinderzimmer. Es ist L-förmig gestaltet und ist mit einem Teppichboden versehen. Durch den Einbau einer Holzdecke inkl. Öffnung wurde eine zweite obere Ebene für einen Spiel- oder Schlafbereich geschaffen. Durch die Entfernung der Holzkonstruktion kann ein tolles Kinderzimmer mit einer hohen Deckenhöhe geschaffen werden. Die nächste und offen gestaltete Wohnebene kann prima als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer mit eigener Sonnenterrasse genutzt werden. Diese Ebene ist mit einem Teppichboden und einer großen, bodentiefen Fensterfront inkl. Schiebeelement und einer hohen Deckenhöhe ausgestattet. Die geflieste Dachterrasse bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne Ausstattung - Geflieste, helle Eingangsdiele - Holzzimmertüren - geflieste Wohnküche mit Einbauküche - Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel u. Durchlauferhitzer - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 - Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet - Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1977 - offen konzipiertes Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer - Stäbchenparkettboden im Wohn-Essbereich - Wohn-Essbereich mit bodentiefem, großzügigen Fensterschiebeelement - manuell bedienbare Sonnenmarkise - Gepflasterte Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung - gepflegter Gartenbereich - 1. Ebene mit Dusch- und Wannenbad und Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer 2 - Dusch- und Wannenbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank aus dem Jahr 1977 - Elternschlafzimmer oder 2 Kinderzimmer zum Garten hin mit Teppichboden und 3 großen Fenstern - Kinderzimmer mit Teppichboden und Zugang zu einer weiteren Spiel- oder Schlafebene durch den Einbau einer vorhandenen Holzkonstruktion - Offene Galerie kann prima als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden - Sonnenterrasse gefliest und Blick ins Grüne - Kellergeschoss mit Kellerdiele u. Hauswirtschaftsraum - Hauswirtschaftsraum mit Öl-Heizung inkl. Öl-Tanks, Strom und Wasseranschlüssen - Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor Lage Das zum Verkauf stehende Reihenhaus mit Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen. Der Stadtteil gehört zum südlichen Stadtbezirk Rosellen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus. Rosellen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, die Grundschule St. Peter sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Waldkindergarten Frischlinge e.V. auf der Neuenberger Str. 54 befindet sich nur 4 Autominuten oder 10 Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Der Stadtteil verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Rosellen und den benachbarten Stadtteilen Allerheiligen und Norf schnell erreichbar. Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Mühlenbuschs sowie zu Feldern und Wiesen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit der Neusser Innenstadt, dem Bahnhof Allerheiligen, Düsseldorf sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen hervorragende Anbindungen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der S-Bahn-Anschluss in Neuss-Allerheiligen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Düsseldorf, Neuss und Köln. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung Am 19.07.2026 10:30 Uhr - 12:00 Uhr - Zirbelweg 30, 41470 Neuss

Beschreibung

Ausstattung