Vermietete Neubau-Eigentumswohnung nahe BER, ruhig gelegen inkl. Tiefgarage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

289.900 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.083 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Flur bietet Platz für praktische Einbauschränke und ermöglicht einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die sich ideal für einen kleinen Frühstücksplatz am Fenster eignet. Linker Hand liegt das geräumige Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Das großzügige, helle Wohnzimmer überzeugt mit seinem modernen Schnitt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon, der genügend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe und eine Sonnenliege bietet.

Das Schlafzimmer, neben dem Badezimmer gelegen, besticht durch seine großzügigen Wandflächen, die viel Platz für große Kleiderschränke bieten.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Bad und Küche mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie den Komfort einer Fußbodenheizung.

Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum zum Angebot.

Ausstattung Keller Die Kelleraußenwände bestehen aus wasserundurchlässigem Beton (350 kg Zement/m³). Lichtschächte sind mit einbruchhemmenden Sicherungen ausgestattet. Die Innenwände sind überwiegend gemauert, teilweise betoniert und mit einem Kalkbestrich versehen. Die Kellerfenster bestehen aus verzinktem Stahl mit Einfachverglasung und Schutzgittern. Jeder Kellerraum verfügt über eine Steckdose sowie eine Deckenleuchte. Zusätzlich stehen ein Heizraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Außenwände Die Außenwände der nicht erdberührenden Bereiche bestehen aus 30 cm starkem Protonmauerwerk gemäß Wärmeschutznachweis.

Treppen Massive Stahlbetonplattenkonstruktion.

Fenster Alle Fenster mit horizontalem Sturz sind mit Rollläden ausgestattet. Sie verfügen über eine Einhand-Dreh-Kipp-Funktion mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung für erhöhten Einbruchschutz.

Bodenbeläge In den Fluren, Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmern ist hochwertiges Parkett mit passender Holzfußleiste verlegt. Die Böden in Küchen und Bädern sind mit pflegeleichten, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Küche

Unterschränke mit Schubladen und Einlegeböden

Oberschränke

Geschirrschrank

Belüfteter Speiseschrank

Umlufthaube über der Kochstelle

Kalt- und Warmwasseranschluss für die Küchenspüle sowie einen Geschirrspüleranschluss

Sanitärinstallation Alle Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser sind mit einer hochwertigen Wärmedämmummantelung versehen.

Außenanlagen mit Garten und Spielplatz: Alle Zuwegungen sowie die Garagenzufahrten sind mit einer bedarfsgerechten Beleuchtung ausgestattet, die für Sicherheit und Komfort sorgt.

Lage Das Wohnhaus liegt in einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile von Berlin (Altglienicke) und ist sehr gut infrastrukturell mit lokalen Nahversorgern und einem hervorragenden Betreuungsangebot für Kinder angebunden. In der Köpenicker Straße und der Wegedornstraße, von der Semmelweisstraße gut zu Fuß erreichbar, finden Sie Restaurants, Supermärkte und alles, worauf es im Alltag ankommt – Bäcker, Post, Apotheke, Drogerie und mehr. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof und die S-Bahnstation Adlershof sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das malerische Ufer des Müggelsees und der Landschaftspark Rudow-Altglienicke liegen vor der Haustür. Der S-Bahnhof Adlershof ist nur 1 km und die Busstation 300 m weit entfernt. Zur Autobahn sind es 2 km und der Flughafen BER liegt in 5 km Entfernung.

Sonstiges Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs: Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage - Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:

über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

(*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Sie liegt in der ersten Etage und verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der einladende Flur bietet Platz für praktische Einbauschränke und ermöglicht einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die sich ideal für einen kleinen Frühstücksplatz am Fenster eignet. Linker Hand liegt das geräumige Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das großzügige, helle Wohnzimmer überzeugt mit seinem modernen Schnitt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon, der genügend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe und eine Sonnenliege bietet. Das Schlafzimmer, neben dem Badezimmer gelegen, besticht durch seine großzügigen Wandflächen, die viel Platz für große Kleiderschränke bieten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Bad und Küche mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie den Komfort einer Fußbodenheizung. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum zum Angebot. Ausstattung Keller Die Kelleraußenwände bestehen aus wasserundurchlässigem Beton (350 kg Zement/m³). Lichtschächte sind mit einbruchhemmenden Sicherungen ausgestattet. Die Innenwände sind überwiegend gemauert, teilweise betoniert und mit einem Kalkbestrich versehen. Die Kellerfenster bestehen aus verzinktem Stahl mit Einfachverglasung und Schutzgittern. Jeder Kellerraum verfügt über eine Steckdose sowie eine Deckenleuchte. Zusätzlich stehen ein Heizraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Außenwände Die Außenwände der nicht erdberührenden Bereiche bestehen aus 30 cm starkem Protonmauerwerk gemäß Wärmeschutznachweis. Treppen Massive Stahlbetonplattenkonstruktion. Fenster Alle Fenster mit horizontalem Sturz sind mit Rollläden ausgestattet. Sie verfügen über eine Einhand-Dreh-Kipp-Funktion mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung für erhöhten Einbruchschutz. Bodenbeläge In den Fluren, Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmern ist hochwertiges Parkett mit passender Holzfußleiste verlegt. Die Böden in Küchen und Bädern sind mit pflegeleichten, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Küche Unterschränke mit Schubladen und Einlegeböden Oberschränke Geschirrschrank Belüfteter Speiseschrank Umlufthaube über der Kochstelle Kalt- und Warmwasseranschluss für die Küchenspüle sowie einen Geschirrspüleranschluss Sanitärinstallation Alle Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser sind mit einer hochwertigen Wärmedämmummantelung versehen. Außenanlagen mit Garten und Spielplatz: Alle Zuwegungen sowie die Garagenzufahrten sind mit einer bedarfsgerechten Beleuchtung ausgestattet, die für Sicherheit und Komfort sorgt. Lage Das Wohnhaus liegt in einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile von Berlin (Altglienicke) und ist sehr gut infrastrukturell mit lokalen Nahversorgern und einem hervorragenden Betreuungsangebot für Kinder angebunden. In der Köpenicker Straße und der Wegedornstraße, von der Semmelweisstraße gut zu Fuß erreichbar, finden Sie Restaurants, Supermärkte und alles, worauf es im Alltag ankommt – Bäcker, Post, Apotheke, Drogerie und mehr. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof und die S-Bahnstation Adlershof sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das malerische Ufer des Müggelsees und der Landschaftspark Rudow-Altglienicke liegen vor der Haustür. Der S-Bahnhof Adlershof ist nur 1 km und die Busstation 300 m weit entfernt. Zur Autobahn sind es 2 km und der Flughafen BER liegt in 5 km Entfernung. Sonstiges Geschäftsbedingungen/ Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs: Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: _____________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.990 €): 1.239 € / Monat
20% Eigenkapital (57.980 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (86.970 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Neubau-Eigentumswohnung nahe BER, ruhig gelegen inkl. Tiefgarage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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