Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Lietzensee vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1905.

Die Wohnung überzeugt durch viele historische Altbaudetails wie Stuckdecken, Echtholz Parkett- und Dielenböden, Kassettentüren und eine Doppelflügeltür mit Messingbeschlägen, was der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleiht.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung. Eine Doppelflügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Zimmer.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das in 2015 sanierte Bad mit Badewanne und Kunststofffenster und das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2015 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 9,35 €/m² vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.

Ausstattung

Original Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer
Dielenboden im Schlafzimmer
Fliesen in Küche, Bad und Flur
Stuckelemente in den Wohnräumen
Original Doppelkastenfenster
Weiß lackierte Kassettentüren mit Messingbeschlägen
Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Strukturheizkörper
Einbauküche mit Ceranherd
Beleuchtung über Deckenspots im Flur
Hofseitiger zweiter Balkon mit Zugang über die Küche

Lage Die Umgebung der Immobilie besticht durch ihr gewachsenes Stadtbild mit historischen Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet der Lietzenseepark eine grüne Oase und bietet Raum für Erholung mitten im urbanen Alltag.

Das Viertel selbst lebt von seiner Vielfalt: charmante Cafés, kleine Läden und elegante Restaurants verleihen der Nachbarschaft eine lebendige und stilvolle Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtring mit Anschluss an die Avus sowie mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Dank der schnellen Erreichbarkeit des zentralen Verkehrsknotenpunkts Zoologischer Garten sind sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bestens angebunden.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1905. Die Wohnung überzeugt durch viele historische Altbaudetails wie Stuckdecken, Echtholz Parkett- und Dielenböden, Kassettentüren und eine Doppelflügeltür mit Messingbeschlägen, was der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleiht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung. Eine Doppelflügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Zimmer. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das in 2015 sanierte Bad mit Badewanne und Kunststofffenster und das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist seit 2015 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 9,35 €/m² vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB. Ausstattung - Original Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer - Dielenboden im Schlafzimmer - Fliesen in Küche, Bad und Flur - Stuckelemente in den Wohnräumen - Original Doppelkastenfenster - Weiß lackierte Kassettentüren mit Messingbeschlägen - Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Strukturheizkörper - Einbauküche mit Ceranherd - Beleuchtung über Deckenspots im Flur - Hofseitiger zweiter Balkon mit Zugang über die Küche Lage Die Umgebung der Immobilie besticht durch ihr gewachsenes Stadtbild mit historischen Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet der Lietzenseepark eine grüne Oase und bietet Raum für Erholung mitten im urbanen Alltag. Das Viertel selbst lebt von seiner Vielfalt: charmante Cafés, kleine Läden und elegante Restaurants verleihen der Nachbarschaft eine lebendige und stilvolle Atmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtring mit Anschluss an die Avus sowie mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Dank der schnellen Erreichbarkeit des zentralen Verkehrsknotenpunkts Zoologischer Garten sind sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bestens angebunden. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Lietzensee vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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