Top gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen • vollvermietet • modernisiert • 2 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.976 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingangsbereich mit Treppenhaus sowie einen Durchgang zum rückwärtigen Hof. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen.

Im 1. bis 3. Obergeschoss sind jeweils nahezu identisch geschnittene Wohnungen angeordnet. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Vermietbarkeit.

Das Dachgeschoss wurde vor kurzer Zeit zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume sowie ein separater Waschmaschinen- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten möglich ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet. Ein Instandhaltungs- oder Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und weist einen insgesamt überdurchschnittlichen Erhaltungszustand auf.

Ausstattung • Separate Gasetagenheizung in jeder Wohnung für eine individuelle und verbrauchsabhängige Beheizung.

• Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom in jeder Wohneinheit ermöglichen eine verursachungsgerechte Verbrauchsabrechnung.

• Isolierverglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.

• Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

• Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde laufend modernisiert. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.

• Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und stellt eine sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 26.000,- € (Kaltmiete).

• Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Terrasse bzw. einen gemütlichen Sitzplatz im ruhigen Innenhof.

• Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.

• Zwei Garagen mit direkter Zufahrt von der Straßenseite ergänzen das attraktive Angebot.

Lage Das renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Oststraße 49 in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Düren. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Dürener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und in die umliegenden Regionen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an: 02421 / 4807080.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zwei Garagen sowie vollständiger Unterkellerung. Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingangsbereich mit Treppenhaus sowie einen Durchgang zum rückwärtigen Hof. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen. Im 1. bis 3. Obergeschoss sind jeweils nahezu identisch geschnittene Wohnungen angeordnet. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Vermietbarkeit. Das Dachgeschoss wurde vor kurzer Zeit zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume sowie ein separater Waschmaschinen- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten möglich ist. Das Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durchgeführt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet. Ein Instandhaltungs- oder Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und weist einen insgesamt überdurchschnittlichen Erhaltungszustand auf. Ausstattung • Separate Gasetagenheizung in jeder Wohnung für eine individuelle und verbrauchsabhängige Beheizung. • Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom in jeder Wohneinheit ermöglichen eine verursachungsgerechte Verbrauchsabrechnung. • Isolierverglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. • Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. • Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde laufend modernisiert. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. • Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und stellt eine sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 26.000,- € (Kaltmiete). • Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Terrasse bzw. einen gemütlichen Sitzplatz im ruhigen Innenhof. • Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. • Zwei Garagen mit direkter Zufahrt von der Straßenseite ergänzen das attraktive Angebot. Lage Das renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Oststraße 49 in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Düren. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Dürener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und in die umliegenden Regionen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an: 02421 / 4807080. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen • vollvermietet • modernisiert • 2 Garagen

Beschreibung