bezugsfreie 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf die Scharfe Lanke

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

429.000 €

2.5

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.296 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die Scharfe Lanke, der der Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Durch die Lage in einem grünen, wassergeprägten Umfeld verbindet das Objekt Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf überzeugende Weise.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Stränge innerhalb der Wohnung, das Badezimmer sowie der Fußboden erneuert. Die Einheit präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und ist ab ca. Dezember 2026 bezugsfrei.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Klimaanalage in Wohn- und Schlafzimmer
überdachter Stellplatz
Markise
Rollläden elektrisch

Ausstattung

Blick auf die Scharfe Lanke

Ca. 81 m² Wohnfläche.

2,5 Zimmer im 3. Obergeschoss.

Aufzug.

Balkon.

Überdachter Stellplatz.

Bezugsfrei ab ca. Dezember 2026

Baujahr 10/1973.

Umfassende Modernisierung 2015

Neue Fenster

Erneuerte Stränge in der Wohnung.

Modernisiertes Bad.

Erneuerter Fußboden.

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Scharfen Lanke im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt bzw. im wasser- und grüngeprägten Umfeld von Pichelsdorf. Die Lage ist ruhig, naturnah und besonders für Menschen attraktiv, die das Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

In der Umgebung laden der Südpark, die Freizeitsportanlage Südpark sowie das Kombibad Spandau Süd zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Scharfe Lanke ist darüber hinaus ein beliebter Ausflugsort mit hohem Freizeitwert und einem vielfältigen Angebot für Wasserfreunde und Sportbegeisterte.

Die Spandauer Altstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass sowohl Ziele im Bezirk als auch weitere Teile Berlins bequem erreicht werden können.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Oktober 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pichelsdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen überdachten Stellplatz und bietet damit ein komfortables und attraktives Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die Scharfe Lanke, der der Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Durch die Lage in einem grünen, wassergeprägten Umfeld verbindet das Objekt Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Stränge innerhalb der Wohnung, das Badezimmer sowie der Fußboden erneuert. Die Einheit präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und ist ab ca. Dezember 2026 bezugsfrei. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanalage in Wohn- und Schlafzimmer - überdachter Stellplatz - Markise - Rollläden elektrisch Ausstattung Blick auf die Scharfe Lanke Ca. 81 m² Wohnfläche. 2,5 Zimmer im 3. Obergeschoss. Aufzug. Balkon. Überdachter Stellplatz. Bezugsfrei ab ca. Dezember 2026 Baujahr 10/1973. Umfassende Modernisierung 2015 Neue Fenster Erneuerte Stränge in der Wohnung. Modernisiertes Bad. Erneuerter Fußboden. Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Scharfen Lanke im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt bzw. im wasser- und grüngeprägten Umfeld von Pichelsdorf. Die Lage ist ruhig, naturnah und besonders für Menschen attraktiv, die das Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. In der Umgebung laden der Südpark, die Freizeitsportanlage Südpark sowie das Kombibad Spandau Süd zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Scharfe Lanke ist darüber hinaus ein beliebter Ausflugsort mit hohem Freizeitwert und einem vielfältigen Angebot für Wasserfreunde und Sportbegeisterte. Die Spandauer Altstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass sowohl Ziele im Bezirk als auch weitere Teile Berlins bequem erreicht werden können. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf die Scharfe Lanke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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