Charmante Altbauwohnung in Berlin-Moabit – ideal als Kapitalanlage oder City-Apartment
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
179.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
4.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Berliner Altbau in der begehrten Alt-Moabit 106, 10559 Berlin befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der direkte alleinige Zugang zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, Zweitwohnung oder attraktive Kapitalanlage.
Direkter Zugang zum Garten
Gepflegter Altbau mit historischem Charakter
Ruhige Lage im Innenhof
Gute Vermietbarkeit und attraktive Wohnlage
Zukunftssichere Investition Das Gebäude wird derzeit vollständig auf Fernwärme umgestellt. Die hierfür anfallenden Kosten in Höhe von ca. 10.000 € pro Wohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten – für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Sonderumlagen.
Eine attraktive Altbauwohnung mit Gartenzugang in zentraler Lage und bereits bezahlter Modernisierung der Heizungsanlage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Moabit. Die Spree, der Tiergarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten
Ausstattung
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 25.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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