Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit treuem Mieter

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Altbau-Charme trifft auf maximale Investmentsicherheit in Niederschönhausen

Im Herzen eines der geschichtsträchtigsten Gebäude von Niederschönhausen wird das Berliner Lebensgefühl lebendig. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1900 wurde erst 2025 durch eine umfassende Sanierung von Fassade und Treppenhaus aufgewertet. Das gesamte Mehrfamilienhaus besticht durch einen erstklassig gepflegten und einladenden Gesamteindruck.

Die effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung am Iderfenngraben 1 verbindet auf ca. 35 m² Funktionalität mit Altbau-Flair. Vom Entree aus führt der Weg direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Zwei klassische Doppelkastenfenster sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse, während die originalen Dielenböden und der elegante Deckenstuck den gründerzeitlichen Charakter authentisch unterstreichen. Die separate Küche liegt vis-à-vis und bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im sicheren Innenhof.

Die perfekte Kapitalanlage: Mit einem ungekündigten, absolut verlässlichen Mietverhältnis seit 1996 bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich risikoarmes und stabiles Investment in einer der gefragtesten, grünen Lagen Berlins.

Ausstattung Highlights:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Klassische Doppelkastenfenster
Gasetagenheizung
Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Idyllisches Wohnen im begehrten Pankow-Niederschönhausen

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohnstraße (Am Iderfenngraben 1, 13156 Berlin) im gehobenen Ortsteil Niederschönhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Pankow. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen, niveauvollen Struktur.

Die Mikrolage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Erholungswert aus: Eingebettet zwischen dem idyllischen Brosepark und dem weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide, liegt die Natur hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine hervorragende Infrastruktur garantiert – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an die City ist optimal: Die Tramlinie M1 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für kurze Wege nach Pankow-Zentrum, in den Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt. Diese Lage vereint perfekt die Sehnsucht nach urbanem Leben mit einem ruhigen, grünen Rückzugsort.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 16.05.1996 zu einer Nettokaltmiete von 226,79€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 138,88€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung Historischer Altbau-Charme trifft auf maximale Investmentsicherheit in Niederschönhausen Im Herzen eines der geschichtsträchtigsten Gebäude von Niederschönhausen wird das Berliner Lebensgefühl lebendig. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1900 wurde erst 2025 durch eine umfassende Sanierung von Fassade und Treppenhaus aufgewertet. Das gesamte Mehrfamilienhaus besticht durch einen erstklassig gepflegten und einladenden Gesamteindruck. Die effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung am Iderfenngraben 1 verbindet auf ca. 35 m² Funktionalität mit Altbau-Flair. Vom Entree aus führt der Weg direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Zwei klassische Doppelkastenfenster sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse, während die originalen Dielenböden und der elegante Deckenstuck den gründerzeitlichen Charakter authentisch unterstreichen. Die separate Küche liegt vis-à-vis und bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im sicheren Innenhof. Die perfekte Kapitalanlage: Mit einem ungekündigten, absolut verlässlichen Mietverhältnis seit 1996 bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich risikoarmes und stabiles Investment in einer der gefragtesten, grünen Lagen Berlins. Ausstattung Highlights: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Klassische Doppelkastenfenster - Gasetagenheizung - Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Idyllisches Wohnen im begehrten Pankow-Niederschönhausen Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohnstraße (Am Iderfenngraben 1, 13156 Berlin) im gehobenen Ortsteil Niederschönhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Pankow. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen, niveauvollen Struktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Erholungswert aus: Eingebettet zwischen dem idyllischen Brosepark und dem weitläufigen Volkspark Schönholzer Heide, liegt die Natur hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine hervorragende Infrastruktur garantiert – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die City ist optimal: Die Tramlinie M1 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für kurze Wege nach Pankow-Zentrum, in den Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt. Diese Lage vereint perfekt die Sehnsucht nach urbanem Leben mit einem ruhigen, grünen Rückzugsort. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 16.05.1996 zu einer Nettokaltmiete von 226,79€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 138,88€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit treuem Mieter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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