versteckter Altbau-Traum an einer der coolsten Straßen der Welt!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
398.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Altbau-Wohlfühlwohnung mit besonderer Atmosphäre – ruhig gelegen im beliebten Hinterhaus am Paul-Lincke-Ufer. Diese von der Eigentümerin liebevoll und mit viel Gespür für Funktionalität gestaltete Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Charakter, klassische Altbaudetails und eine außergewöhnlich angenehme Ruhe mitten in Kreuzberg / Neukölln.
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit seinen massiven Dielenböden bildet das Herzstück der Wohnung. Die drei großen Doppelkastenfenster verleihen dem Wohnzimmer eine warme, klassische Altbauatmosphäre mit besonderem Charme. Die Raumhöhen von ca. 2,64 m bis 3,13 m unterstreichen das großzügige Wohngefühl.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein breites Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches kleines Zimmer (die ehemalige Küche), sowie eine zusätzliche Kammer – ideal für Kleidung, Haushaltsutensilien oder Homeoffice-Nutzung.
Ein echtes Highlight ist das individuell gestaltete Badezimmer mit großer Badewanne, Dielenböden und einer liebevoll konzipierten Fliesenwand, die dem Raum eine besondere persönliche Note verleiht. Moderne Holz-Isolierglasfenster im Bad und kleinen Zimmer sorgen zusätzlich für Komfort.
Die gesamte Wohnung strahlt Ruhe, Geborgenheit und authentischen Berliner Altbaucharakter aus – ein idealer Rückzugsort in einer der gefragtesten Lagen Kreuzköllns.
Lage
besser geht es nicht!
Berlin-Neukölln, Maybachufer – eine der coolsten Straßen der Welt!
Offiziell bestätigt vom internationalen „Time Out“-Magazin: Das Maybachufer zählt zu den angesagtesten Straßen weltweit – Platz 7 global, Platz 2 in Europa und die einzige deutsche Straße im Ranking.
Hier verschmelzen Urbanität, Kultur und Lebensfreude: Wochenmarkt mit heißen Böreks und frischen Kräutern, Picknick am Landwehrkanal, Späti-Drinks unter Weidenbäumen, Sonne im Gesicht, Buch in der Hand. Ein Viertel, das lebt – kreativ, international, entspannt.
Sonstiges
Fazit:
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Ruhe im Grünen suchen, ohne auf das pulsierende Berliner Leben zu verzichten.
Einziehen. Verlieben. Bleiben.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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