Sanierte Altbaueinheit in Berlin-Wedding - Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.118 €

pro m²

Beschreibung

Dank der vollständigen Ausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage in Berlin-Mitte ein ruhiges Wohnumfeld. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund des praktischen Grundrisses und der hochwertigen Modernisierung eignet sich diese Immobilie optimal als solide Kapitalanlage zur Vermietung oder zur flexiblen Selbstnutzung.

Ausstattung Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und zeitgemäß ausgestattet:

Zustand: Erstbezug nach vollständiger Sanierung (Jahr 2025).

Bodenbeläge: Im Wohnbereich wurden neue, hochwertige Holzdielen verlegt. Das Badezimmer ist modern gefliest.

Badezimmer: sehr großes Barrierefreies Bad mit einer bodengleichen Dusche, einer Echtglas-Trennwand, modernen dunklen Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Sicherheit: Eine Alarmanlage ist in der Wohnung bereits installiert und betriebsbereit.

Barrierefreiheit: Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein schwellenfreier Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Zubehör: Zur Wohnung gehört ein eigenes, separates Kellerabteil. Das Objekt zudem als Ferienwohnung geeignet.

Lage Das Objekt befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Mitte (Ortsteil Wedding). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Da das Objekt im ruhigen Innenhof liegt, ist die Wohnung vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants, befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof, die umliegenden Universitäten oder das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar sind. Nahegelegene Grünanlagen bieten zudem einen guten Erholungswert.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann ab sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die laufenden monatlichen Kosten für das Objekt gliedern sich gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt auf:

Hausgeld (monatlich): 127,78 €

Instandhaltungsrücklage (monatlich): 14,64 €

Gesamtsumme (monatlich): 142,42 €

Sowohl der aktuelle Wirtschaftsplan als auch der Energieausweis des Gebäudes liegen vollständig vor und können eingesehen werden.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 34 m² und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Das Objekt wird im Zustand des Erstbezugs nach Sanierung übergeben. Dank der vollständigen Ausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage in Berlin-Mitte ein ruhiges Wohnumfeld. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund des praktischen Grundrisses und der hochwertigen Modernisierung eignet sich diese Immobilie optimal als solide Kapitalanlage zur Vermietung oder zur flexiblen Selbstnutzung. Ausstattung Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und zeitgemäß ausgestattet: Zustand: Erstbezug nach vollständiger Sanierung (Jahr 2025). Bodenbeläge: Im Wohnbereich wurden neue, hochwertige Holzdielen verlegt. Das Badezimmer ist modern gefliest. Badezimmer: sehr großes Barrierefreies Bad mit einer bodengleichen Dusche, einer Echtglas-Trennwand, modernen dunklen Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Sicherheit: Eine Alarmanlage ist in der Wohnung bereits installiert und betriebsbereit. Barrierefreiheit: Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein schwellenfreier Zugang zur Wohnung gewährleistet. Zubehör: Zur Wohnung gehört ein eigenes, separates Kellerabteil. Das Objekt zudem als Ferienwohnung geeignet. Lage Das Objekt befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Mitte (Ortsteil Wedding). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Da das Objekt im ruhigen Innenhof liegt, ist die Wohnung vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants, befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof, die umliegenden Universitäten oder das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar sind. Nahegelegene Grünanlagen bieten zudem einen guten Erholungswert. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann ab sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die laufenden monatlichen Kosten für das Objekt gliedern sich gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan wie folgt auf: Hausgeld (monatlich): 127,78 € Instandhaltungsrücklage (monatlich): 14,64 € Gesamtsumme (monatlich): 142,42 € Sowohl der aktuelle Wirtschaftsplan als auch der Energieausweis des Gebäudes liegen vollständig vor und können eingesehen werden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 208.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.800 €): 889 € / Monat
20% Eigenkapital (41.600 €): 790 € / Monat
30% Eigenkapital (62.400 €): 692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbaueinheit in Berlin-Wedding - Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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