Mehrfamilien-Doppelhaus mit kombinierter Eigennutzung & Vermietung – 1 Einheit kurzfristig frei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

223 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, teilmodernisiertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit vier Wohneinheiten am Nürtinger Stadtrand.

Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsperspektive.

Ursprünglich wurde das Haus 1959 als Kopfhaus in einer Kette von insgesamt drei Gebäuden gebaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurde Vollwärmeschutz aufgebracht sowie Terrassen, Balkone und Außenbereiche einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die aktuelle Mietsituation weist objektspezifische Besonderheiten auf. Eine detaillierte Einordnung der Mietverhältnisse erfolgt im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 28.392 €.

Die linke Gebäudehälfte (Hausnummer 78) ist derzeit als zusammenhängende Einheit mit eigenem Hauseingang ausgeführt und eignet sich somit ideal für eine Eigennutzung. Die rechte Gebäudehälfte umfasst mehrere separate Wohneinheiten und dient der klassischen Vermietung. Eine dieser Einheiten wird kurzfristig frei und eröffnet im Zuge einer Neuvermietung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Vorfeld einer Neuvermietung sind Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich des Badezimmers, einzuplanen.

Hierdurch ergibt sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage innerhalb eines Objekts zu kombinieren.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch parat.

Die beiden anschließenden Gebäude stehen ebenfalls zum Verkauf, die Links zu den jeweiligen Angeboten finden Sie weiter unten in diesem Inserat. Bei Interesse sprechen Sie uns auch hier gerne an.

Ausstattung Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die teilweise zu größeren Einheiten zusammengelegt wurden.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen sowie Elektroheizungen. Eine perspektivische Umstellung auf ein zentrales Heizsystem ist im Rahmen zukünftiger Modernisierungen zu prüfen.

Lage Das Gebäude befindet sich in Nürtingen-Oberensingen in unmittelbarer Nähe zur B313.

Die Lage bietet durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Nürtinger Innenstadt eine solide Vermietbarkeit.

Kleinere Erledigungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar, sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 2,5 km entfernten Kernstadt.

Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, eine Grundschule befindet sich ebenfalls der Nähe.

Sonstiges Zur Erleichterung der Besichtigungskoordination führen wir Ortstermine nur mit konkreten Interessenten nach persönlichem Vorgespräch durch.

Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, teilmodernisiertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit vier Wohneinheiten am Nürtinger Stadtrand. Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsperspektive. Ursprünglich wurde das Haus 1959 als Kopfhaus in einer Kette von insgesamt drei Gebäuden gebaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurde Vollwärmeschutz aufgebracht sowie Terrassen, Balkone und Außenbereiche einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die aktuelle Mietsituation weist objektspezifische Besonderheiten auf. Eine detaillierte Einordnung der Mietverhältnisse erfolgt im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 28.392 €. Die linke Gebäudehälfte (Hausnummer 78) ist derzeit als zusammenhängende Einheit mit eigenem Hauseingang ausgeführt und eignet sich somit ideal für eine Eigennutzung. Die rechte Gebäudehälfte umfasst mehrere separate Wohneinheiten und dient der klassischen Vermietung. Eine dieser Einheiten wird kurzfristig frei und eröffnet im Zuge einer Neuvermietung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Vorfeld einer Neuvermietung sind Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich des Badezimmers, einzuplanen. Hierdurch ergibt sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage innerhalb eines Objekts zu kombinieren. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch parat. Die beiden anschließenden Gebäude stehen ebenfalls zum Verkauf, die Links zu den jeweiligen Angeboten finden Sie weiter unten in diesem Inserat. Bei Interesse sprechen Sie uns auch hier gerne an. Ausstattung Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die teilweise zu größeren Einheiten zusammengelegt wurden. Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen sowie Elektroheizungen. Eine perspektivische Umstellung auf ein zentrales Heizsystem ist im Rahmen zukünftiger Modernisierungen zu prüfen. Lage Das Gebäude befindet sich in Nürtingen-Oberensingen in unmittelbarer Nähe zur B313. Die Lage bietet durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Nürtinger Innenstadt eine solide Vermietbarkeit. Kleinere Erledigungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar, sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 2,5 km entfernten Kernstadt. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, eine Grundschule befindet sich ebenfalls der Nähe. Sonstiges Zur Erleichterung der Besichtigungskoordination führen wir Ortstermine nur mit konkreten Interessenten nach persönlichem Vorgespräch durch. Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilien-Doppelhaus mit kombinierter Eigennutzung & Vermietung – 1 Einheit kurzfristig frei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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