Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Feldnähe und großem Gestaltungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Fliesen Parkett Teppich Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kornwestheim, die besonders durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern und Spazierwegen, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle in kurzer Distanz bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Kornwestheim selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet von Stuttgart und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Wirtschaftsstärke. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Nähe zum Bahnhof Kornwestheim sind sowohl Ludwigsburg als auch die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Zudem sorgt die sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Vernetzung verbinden möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen wirkende Wohn und Essbereich schafft mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon eine besonders einladende Atmosphäre. Der schöne Blick ins Grüne verleiht dem Raum zusätzliche Ruhe und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft eine solide Grundlage für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung. Besonders attraktiv ist das vielseitige Modernisierungspotenzial dieser Wohnung, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht eine Immobilie mit individuellem Charakter, zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristigem Wert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsspielraum und hoher Wohnqualität in gefragter Größe suchen. Ausstattung Einbaumöbel Fliesen Parkett Teppich Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kornwestheim, die besonders durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern und Spazierwegen, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle in kurzer Distanz bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Kornwestheim selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet von Stuttgart und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Wirtschaftsstärke. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Nähe zum Bahnhof Kornwestheim sind sowohl Ludwigsburg als auch die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Zudem sorgt die sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Vernetzung verbinden möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Feldnähe und großem Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung