-In bester Kiezlage von Schöneberg- Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

vermietet (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich)
Fahrstuhl
Steuervorzüge/ Altersvorsorge
provisionsfrei

Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welcher im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.

Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 60m², erstreckt sich die gepflegte Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2,5 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 392€ (ca. 6,53€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 90€ nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich
Umbau als 2,5 Zimmer theoretisch möglich
Mietsteigerungspotenzial
Rendite ca. 2,2% zzgl. Steuervorteil (näheres gerne über unseren Steuerberater)
ca. 2,50 Meter hohe Decken
Laminatboden
Schallschutzfenster (erneuert im Jahr 2021)
Balkon/ Loggia zum Innenhof
Kellerabteil
begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez nahe Nollendorfplatz

Zur Info: Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus

Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Eckgebäude verfügbar:

1.OG; 1 Zimmer+ Balkon, ca.45m², Kaufpreis 169.900€
4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 84 m², Kaufpreis 300.000€
5.OG; 2 Zimmer mit hellem Balkon, ca. 64 m², Kaufpreis 240.000€

Bezugsfreie Wohnungen im Gebäude:

5.OG; 2 Zimmer + Balkon, ca. 65m², Kaufpreis 300.000€ 5.OG; 3 Zimmer + Balkon, ca. 84m², Kaufpreis 450.000€

Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne das jeweilige Exposé zu.

Lage Willkommen im Hotspot von Berlin-Schöneberg

Die Immobilie befindet sich in Berlin, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Europas. Die deutsche Hauptstadt verbindet moderne Urbanität mit historischem Charme und bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Schöneberg, in dem die Wohnung liegt, zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, stilvolle Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. Er ist besonders beliebt für seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Schöneberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Viktoria-Luise-Platz ist etwa 900 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie der Nollendorfplatz, bekannt für seine bunte Vielfalt und umfangreiche Angebote, liegen in ca. 800 Metern Reichweite.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal: Der U-Bahnhof Bülowstraße ist etwa 300 Meter und der U-/ S-Bahnhof Yorckstraße in ca. 240 Meter Entfernung von der Immobilie entfernt und bietet Zugang zu zentralen Linien.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der bekannte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt ist nur 650 Meter entfernt und bietet ein attraktives Angebot regionaler Produkte sowie eine lebendige Marktatmosphäre. Für Freizeit und Erholung liegt der großzügige Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf nur etwa 1,5 Kilometer entfernt.

Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch vielfältige kulturelle Angebote wie Museen und Galerien sowie durch die Nähe zu Institutionen des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Eine Besichtigung unserer Musterwohnung als Referenzobjekt ist jederzeit möglich. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen telefonisch an 7 Tagen in der Woche zur Verfügung.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung + vermietet (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) + Fahrstuhl + Steuervorzüge/ Altersvorsorge + provisionsfrei Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welcher im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 60m², erstreckt sich die gepflegte Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2,5 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 392€ (ca. 6,53€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 90€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich + Umbau als 2,5 Zimmer theoretisch möglich + Mietsteigerungspotenzial + Rendite ca. 2,2% zzgl. Steuervorteil (näheres gerne über unseren Steuerberater) + ca. 2,50 Meter hohe Decken + Laminatboden + Schallschutzfenster (erneuert im Jahr 2021) + Balkon/ Loggia zum Innenhof + Kellerabteil + begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez nahe Nollendorfplatz Zur Info: Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Eckgebäude verfügbar: - 1.OG; 1 Zimmer+ Balkon, ca.45m², Kaufpreis 169.900€ - 4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 84 m², Kaufpreis 300.000€ - 5.OG; 2 Zimmer mit hellem Balkon, ca. 64 m², Kaufpreis 240.000€ Bezugsfreie Wohnungen im Gebäude: 5.OG; 2 Zimmer + Balkon, ca. 65m², Kaufpreis 300.000€ 5.OG; 3 Zimmer + Balkon, ca. 84m², Kaufpreis 450.000€ Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne das jeweilige Exposé zu. Lage Willkommen im Hotspot von Berlin-Schöneberg Die Immobilie befindet sich in Berlin, einer der dynamischsten und vielfältigsten Städte Europas. Die deutsche Hauptstadt verbindet moderne Urbanität mit historischem Charme und bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Schöneberg, in dem die Wohnung liegt, zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, stilvolle Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. Er ist besonders beliebt für seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schöneberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Viktoria-Luise-Platz ist etwa 900 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie der Nollendorfplatz, bekannt für seine bunte Vielfalt und umfangreiche Angebote, liegen in ca. 800 Metern Reichweite. Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal: Der U-Bahnhof Bülowstraße ist etwa 300 Meter und der U-/ S-Bahnhof Yorckstraße in ca. 240 Meter Entfernung von der Immobilie entfernt und bietet Zugang zu zentralen Linien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der bekannte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt ist nur 650 Meter entfernt und bietet ein attraktives Angebot regionaler Produkte sowie eine lebendige Marktatmosphäre. Für Freizeit und Erholung liegt der großzügige Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch vielfältige kulturelle Angebote wie Museen und Galerien sowie durch die Nähe zu Institutionen des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Eine Besichtigung unserer Musterwohnung als Referenzobjekt ist jederzeit möglich. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen telefonisch an 7 Tagen in der Woche zur Verfügung. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2029

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-In bester Kiezlage von Schöneberg- Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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