Einziehen und wohlfühlen: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Potsdam

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14478

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071281

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Potsdamer Süden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62,5 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Homeoffice-Lösung.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in das Schlafzimmer, wodurch ein harmonischer und praktischer Grundriss entsteht.

Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Die separate Küche sowie der funktional geschnittene Flur ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer wurde modern saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Holzparkett für eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Außenrollläden an den Fenstern im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz im Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich aufgrund der laufenden Pflege und Modernisierungen in einem besonders gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Potsdam, die sich durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung
Erholung im Freien dank eines Balkons
Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 290 €
Wohnung mit einer Einbauküche und Holzparkettböden
Viel Komfort im Alltag gewährleistet ein Kellerraum

Lage Lage: Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr und angenehmer, ungestörter Umgebung. Bildung und Betreuung: Gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071281 Diese gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Potsdamer Süden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62,5 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Homeoffice-Lösung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in das Schlafzimmer, wodurch ein harmonischer und praktischer Grundriss entsteht. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Die separate Küche sowie der funktional geschnittene Flur ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer wurde modern saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Holzparkett für eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Außenrollläden an den Fenstern im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz im Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich aufgrund der laufenden Pflege und Modernisierungen in einem besonders gepflegten Zustand. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Potsdam, die sich durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Erholung im Freien dank eines Balkons + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 290 € + Wohnung mit einer Einbauküche und Holzparkettböden + Viel Komfort im Alltag gewährleistet ein Kellerraum Lage Lage: Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr und angenehmer, ungestörter Umgebung. Bildung und Betreuung: Gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Potsdam

Beschreibung

Ausstattung