Unweit des Schlosses Charlottenburg - Einzimmerwohnung zur Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
160.000 €
1
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
3.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine vermietete Einzimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg. Der repräsentative Altbau, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahr 1895 errichtet und im Jahr 1996 modernisiert und instand gesetzt.
Das Wohnhaus Kaiser-Friedrich-Straße gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Es verfügt über fünf Geschosse, welche insgesamt 32 Wohneinheiten beherbergen.
Ausstattung
Zum Kauf steht eine vermietete kompakte Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und gliedert sich in ein Zimmer, einen Flur, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essplatzmöglichkeit.
Die Fenster sind nach Süden zum ruhigen Innenhof gelegen.
Im Zimmer ist ein dunkler Laminatboden verlegt, die Küche verfügt über einen PVC-Boden in Fliesenoptik. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasserzubereitung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 16.11.2010 bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 355,75. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 85,00 und für die Heizkosten € 70,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 510,75 ergibt. Das Mietverhältnis hat vor der Begründung von Wohnungseigentum begonnen.
Lage
Die Kaiser-Friedrich-Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet das Schloss Charlottenburg mit dem Kurfürstendamm. Bedingt durch die zentrale Lage ist man in wenigen Minuten am Kurfürstendamm.
Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs, aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel, bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann.
Trotz der zentralen innerstädtischen Situation ist der Wohnort Kaiser-Friedrich-Straße jedoch aus im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten, der zum Verweilen einlädt.
Die Kaiser-Friedrich-Straße 92 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Gierkeplatz".
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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