Architektur, Ruhe, Terrasse: großzügiges Wohnen im Ottilie-von-Hansemann-Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.175 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 96,59 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über das klassische 2-Zimmer-Format hinausgeht. Der Grundriss ist klar gegliedert: ein separater Schlafbereich, ein modernes Bad, eine kompakte Diele und ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung entwickelt. Große Fensterflächen, mehrere Austritte und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schaffen eine helle, private Atmosphäre mitten in der City West.

Der zentrale Mehrwert dieser Wohnung ist die große Südwest-Terrasse. Mit rund 25 m² Fläche wird sie zu einem echten Außenwohnzimmer – nicht nur zu einem beiläufigen Freisitz. Sie liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und eignet sich ideal für ruhige Nachmittage, Abendsonne, Dinner im Freien oder als repräsentative Erweiterung des Wohnraums. Ergänzend bietet der kleinere Balkon am Wohnbereich einen zweiten Austritt und verstärkt das offene, lichtreiche Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine hochwertige Einbauküche, ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Zustand ist neuwertig, die Ausstattung gehoben, das Gebäude stammt aus dem Jahr 2016.

Besonders überzeugend ist der Kontrast: außen eine zentrale Charlottenburger Adresse, innen ein ruhiger Hof mit großzügigem Terrassenwohnen. Damit spricht die Wohnung vor allem Käufer an, die kein Standardobjekt suchen, sondern eine großzügige, gut geschnittene und sofort verständliche Stadtwohnung mit besonderem Außenbereich.

Das Ottilie-von-Hansemann-Haus selbst gibt der Immobilie zusätzliche Substanz. Das historische Hauptgebäude wurde 1914/15 nach Entwurf von Emilie Winkelmann errichtet und steht als Baudenkmal unter Schutz; im Zuge der Umwandlung entstanden moderne Wohnungen sowie ergänzende Neubauten im Hofbereich.

Ausstattung ca. 96,59 m² Wohnfläche großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung neuwertiger Objektzustand Baujahr 2016 gehobene Ausstattung großzügiger Wohnbereich offener Ess- und Küchenbereich hochwertige Einbauküche separates Schlafzimmer modernes Badezimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung große Südwest-Terrasse mit ca. 25 m² Fläche zusätzlicher Balkon am Wohnbereich ruhige Ausrichtung zum Innenhof viele Fenster- und Türöffnungen im Wohn-/Essbereich Personenaufzug eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Energieeffizienzklasse B

Lage Charlottenburg ist nicht laut, um interessant zu sein. Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Die Otto-Suhr-Allee verbindet die gewachsene Eleganz Alt-Charlottenburgs mit der Nähe zur City West, zu Kultur, Gastronomie, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Rund um die Wohnung finden sich kurze Wege für den Alltag: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Dienstleister liegen in der Umgebung. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten, findet hier eine passende Balance.

Die City West ist schnell erreicht. Deutsche Oper, Richard-Wagner-Platz, Schloss Charlottenburg, Schloßstraße, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm prägen das Umfeld und bieten Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Stadtkultur auf engem Raum. Gleichzeitig sorgen Innenhoflage und Ensemblecharakter dafür, dass die Wohnung selbst nicht wie eine klassische Straßenwohnung wirkt, sondern wie ein privater Rückzugsort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: U7 am Richard-Wagner-Platz, U2 an der Deutschen Oper bzw. Bismarckstraße sowie mehrere Busverbindungen in der Umgebung schaffen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Mitte, Spandau und südliche Bezirke. Für Autofahrer ist der eigene Tiefgaragenstellplatz ein wesentlicher Komfortvorteil.

Diese Lage spricht Eigennutzer an, die Charlottenburg bewusst wählen: nicht als Kompromiss, sondern als wertbeständige, kultivierte und langfristig attraktive Wohnadresse.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist keine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist ein großzügiges, helles Terrassenrefugium im modernen Neubau von Haus 2 des Ottilie-von-Hansemann-Hauses – einem der architektonisch und historisch besonderen Wohnensembles in Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 96,59 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über das klassische 2-Zimmer-Format hinausgeht. Der Grundriss ist klar gegliedert: ein separater Schlafbereich, ein modernes Bad, eine kompakte Diele und ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung entwickelt. Große Fensterflächen, mehrere Austritte und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schaffen eine helle, private Atmosphäre mitten in der City West. Der zentrale Mehrwert dieser Wohnung ist die große Südwest-Terrasse. Mit rund 25 m² Fläche wird sie zu einem echten Außenwohnzimmer – nicht nur zu einem beiläufigen Freisitz. Sie liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und eignet sich ideal für ruhige Nachmittage, Abendsonne, Dinner im Freien oder als repräsentative Erweiterung des Wohnraums. Ergänzend bietet der kleinere Balkon am Wohnbereich einen zweiten Austritt und verstärkt das offene, lichtreiche Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine hochwertige Einbauküche, ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Zustand ist neuwertig, die Ausstattung gehoben, das Gebäude stammt aus dem Jahr 2016. Besonders überzeugend ist der Kontrast: außen eine zentrale Charlottenburger Adresse, innen ein ruhiger Hof mit großzügigem Terrassenwohnen. Damit spricht die Wohnung vor allem Käufer an, die kein Standardobjekt suchen, sondern eine großzügige, gut geschnittene und sofort verständliche Stadtwohnung mit besonderem Außenbereich. Das Ottilie-von-Hansemann-Haus selbst gibt der Immobilie zusätzliche Substanz. Das historische Hauptgebäude wurde 1914/15 nach Entwurf von Emilie Winkelmann errichtet und steht als Baudenkmal unter Schutz; im Zuge der Umwandlung entstanden moderne Wohnungen sowie ergänzende Neubauten im Hofbereich. Ausstattung ca. 96,59 m² Wohnfläche großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung neuwertiger Objektzustand Baujahr 2016 gehobene Ausstattung großzügiger Wohnbereich offener Ess- und Küchenbereich hochwertige Einbauküche separates Schlafzimmer modernes Badezimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung große Südwest-Terrasse mit ca. 25 m² Fläche zusätzlicher Balkon am Wohnbereich ruhige Ausrichtung zum Innenhof viele Fenster- und Türöffnungen im Wohn-/Essbereich Personenaufzug eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Energieeffizienzklasse B Lage Charlottenburg ist nicht laut, um interessant zu sein. Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Die Otto-Suhr-Allee verbindet die gewachsene Eleganz Alt-Charlottenburgs mit der Nähe zur City West, zu Kultur, Gastronomie, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rund um die Wohnung finden sich kurze Wege für den Alltag: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Dienstleister liegen in der Umgebung. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten, findet hier eine passende Balance. Die City West ist schnell erreicht. Deutsche Oper, Richard-Wagner-Platz, Schloss Charlottenburg, Schloßstraße, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm prägen das Umfeld und bieten Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Stadtkultur auf engem Raum. Gleichzeitig sorgen Innenhoflage und Ensemblecharakter dafür, dass die Wohnung selbst nicht wie eine klassische Straßenwohnung wirkt, sondern wie ein privater Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: U7 am Richard-Wagner-Platz, U2 an der Deutschen Oper bzw. Bismarckstraße sowie mehrere Busverbindungen in der Umgebung schaffen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Mitte, Spandau und südliche Bezirke. Für Autofahrer ist der eigene Tiefgaragenstellplatz ein wesentlicher Komfortvorteil. Diese Lage spricht Eigennutzer an, die Charlottenburg bewusst wählen: nicht als Kompromiss, sondern als wertbeständige, kultivierte und langfristig attraktive Wohnadresse.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur, Ruhe, Terrasse: großzügiges Wohnen im Ottilie-von-Hansemann-Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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