Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

971 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massive Bauweise, vollunterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gastherme ca. 2016, Holz- und Aluminiumfenster mit Rollläden sowie Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein kleiner Innenhof sowie die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Dürener Innenstadt und bietet damit eine gute Kombination aus wohnlichem Umfeld und praktischer Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienreihenhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 175 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken beziehungsweise teilweise massiver Konstruktion. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus ca. 2016. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein kleiner Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Anpassung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer (Durchgangszimmer), zwei Kinderzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, zweites Wohnzimmer, Küche und Flur Dachgeschoss: Hobbyraum und Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer Die Immobilie ist aktuell für 680,00 Euro Kaltmiete vermietet. Der derzeitige Mieter befindet sich bereits auf der Suche nach einer anderen Immobilie. Dadurch kann sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischem Eigenbedarf als interessante Gelegenheit darstellen. Ausstattung Massive Bauweise, vollunterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gastherme ca. 2016, Holz- und Aluminiumfenster mit Rollläden sowie Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein kleiner Innenhof sowie die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Dürener Innenstadt und bietet damit eine gute Kombination aus wohnlichem Umfeld und praktischer Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 463 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung