Modern wohnen, flexibel nutzen – hier ist vieles möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25548

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

351 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

1.766 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Kellinghusen – einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit rund 8.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Alltagsleben. Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist überregional gut: Die Bundesstraße 206 verläuft südlich des Orts, und die nahegelegenen Autobahnen A23 und künftig auch die A20 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel oder Lübeck. Regionalbahnhöfe in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt sorgen für zusätzliche Mobilität. Kellinghusen verfügt über attraktive Naherholungsgebiete und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Die Lage am Rande des Naturparks Aukrug lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein, und der Stadtpark bietet einen schönen Treffpunkt in der Natur. Zudem bereichern kulturelle Angebote wie der Marktplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen, das Bürgerhaus mit vielseitigem Programm sowie Museen und Vereine das Gemeinschaftsleben vor Ort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses moderne und gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 351 m² Wohnfläche und einem ca. 901 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehr- generationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit ca. 183 m² im Erdgeschoss und ca. 168 m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, je ein Badezimmer sowie großzügige Flur- und Dielenbereiche. Zusätzlich ist der gedämmte und ausgebaute Spitzboden als wohnlich nutzbare Fläche vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert. Zur modernen Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2023), elektrische Rollläden in allen Räumen sowie Fliesen- und Laminatböden. Eine ca. 15 cm starke Außendämmung sowie der gedämmte Spitzboden sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Fernwärmeheizung. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 197 m² Nutzfläche. Neben Abstellräumen stehen hier ein Fitnessraum, Partyraum, Musikzimmer, Hausanschlussraum, ein WC sowie ein Schwimmbecken im Rohbau zur Verfügung. Der direkte Zugang vom Garten in den Poolraum unterstreicht den exklusiven Charakter. Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Dachterrasse und Garten. Zwei Garagen sind genehmigt, eine Garage ist bereits vorhanden. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus mit Raum, Komfort und außergewöhnlichem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Kellinghusen – einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit rund 8.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Alltagsleben. Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist überregional gut: Die Bundesstraße 206 verläuft südlich des Orts, und die nahegelegenen Autobahnen A23 und künftig auch die A20 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel oder Lübeck. Regionalbahnhöfe in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt sorgen für zusätzliche Mobilität. Kellinghusen verfügt über attraktive Naherholungsgebiete und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Die Lage am Rande des Naturparks Aukrug lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein, und der Stadtpark bietet einen schönen Treffpunkt in der Natur. Zudem bereichern kulturelle Angebote wie der Marktplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen, das Bürgerhaus mit vielseitigem Programm sowie Museen und Vereine das Gemeinschaftsleben vor Ort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.