Vielseitige Immobilie in Berlin-Pankow – flexibel nutzbar für Gewerbe und Investment

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071303

Diese ca. 130 m² große Einheit in Berlin-Pankow überzeugt vor allem durch eines: ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aktuell gewerblich als Büro genutzt, eröffnet sie Ihnen gleichzeitig mehrere attraktive Perspektiven – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur späteren Umwidmung in Wohnraum.

Die Immobilie ist derzeit gewerblich angemeldet und kann unmittelbar als Büro oder Praxis genutzt werden – ideal für Selbstständige, Agenturen oder beratende Berufe. Darüber hinaus bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Fläche für flexible Vermietungskonzepte zu nutzen (z. B. Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Gleichzeitig besteht die Option, die Einheit perspektivisch wieder in Wohnraum umzuwidmen – und damit ein großzügiges Zuhause mit individuellem Grundriss zu schaffen.

Raumangebot mit vielen Optionen Vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischen Büroräumen bis hin zur Praxis.

Attraktive Lage in Berlin-Weißensee (Goethestraße) Die Lage zählt zu den gefragteren Wohn- und Arbeitslagen in Berlin Pankow im Ortsteil Weißensee. Die Umgebung verbindet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen – insbesondere rund um den Weißen See – sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für zukünftige Bewohner attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen der Stadt.

Fazit Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsvielfalt bietet Ihnen heute schon mehrere Optionen – und sichert gleichzeitig Flexibilität für die Zukunft.

Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 €.

Ausstattung

Ca. 130 m² Gesamtfläche auf 4 vielseitig nutzbaren Zimmern
1. Obergeschoss mit Lift
Aktuell gewerblich genutzt – sofort verfügbar
Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbe, Stellplatz inklusive

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071303 Diese ca. 130 m² große Einheit in Berlin-Pankow überzeugt vor allem durch eines: ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aktuell gewerblich als Büro genutzt, eröffnet sie Ihnen gleichzeitig mehrere attraktive Perspektiven – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur späteren Umwidmung in Wohnraum. Die Immobilie ist derzeit gewerblich angemeldet und kann unmittelbar als Büro oder Praxis genutzt werden – ideal für Selbstständige, Agenturen oder beratende Berufe. Darüber hinaus bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Fläche für flexible Vermietungskonzepte zu nutzen (z. B. Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Gleichzeitig besteht die Option, die Einheit perspektivisch wieder in Wohnraum umzuwidmen – und damit ein großzügiges Zuhause mit individuellem Grundriss zu schaffen. Raumangebot mit vielen Optionen Vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischen Büroräumen bis hin zur Praxis. Attraktive Lage in Berlin-Weißensee (Goethestraße) Die Lage zählt zu den gefragteren Wohn- und Arbeitslagen in Berlin Pankow im Ortsteil Weißensee. Die Umgebung verbindet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen – insbesondere rund um den Weißen See – sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für zukünftige Bewohner attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen der Stadt. Fazit Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsvielfalt bietet Ihnen heute schon mehrere Optionen – und sichert gleichzeitig Flexibilität für die Zukunft. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 €. Ausstattung + Ca. 130 m² Gesamtfläche auf 4 vielseitig nutzbaren Zimmern + 3. Obergeschoss mit Lift + Aktuell gewerblich genutzt – sofort verfügbar + Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbe, Stellplatz inklusive Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige Immobilie in Berlin-Pankow – flexibel nutzbar für Gewerbe und Investment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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