Einzigartiges Luxus-Penthouse über Berlins Dächern mit Terrasse, Loggia & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

7.692 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine durchdachte, elegante Raumdramaturgie. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und öffnet den Blick in eine Immobilie, die Großzügigkeit, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Direkt rechts vom Entrée liegt das stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Raumhoch ausgeführte Marmorelemente, präzise Linien und eine reduzierte Farbgebung verleihen diesem Raum zeitlose Eleganz. Hinter einer flächenbündig integrierten Spiegelwand verbirgt sich diskret ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum mit zusätzlicher Garderobenmöglichkeit – funktional, unsichtbar und architektonisch perfekt gelöst.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Penthouses: die offen gestaltete Designerküche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen aus Naturstein und eine markante Kücheninsel machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens – kommunikativ, stilvoll und repräsentativ zugleich.

Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zur Loggia und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse, unterstützt durch die Ost-West-Ausrichtung, die zudem eine angenehme Querlüftung ermöglicht – besonders geschätzt an warmen Berliner Sommertagen.

Der Wohnbereich wirkt ruhig, souverän und großzügig. Von hier aus erschließt sich ein separates Home-Office, das sich bei Bedarf problemlos als weiteres Zimmer nutzen lässt – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Der private Bereich des Penthouses ist klar separiert und bietet drei Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zur weitläufigen, umlaufenden Terrasse, deren geschwungene Architektur und Größe ein echtes Highlight darstellen. Diese Außenflächen schaffen private Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Master-Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem eleganten Bad en suite, ebenfalls mit hochwertigen Marmoroberflächen und einer ruhigen, zeitlosen Gestaltung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie: Die gesamte hochwertige Inneneinrichtung inklusive des exklusiven Designer-Mobiliars ist im Kaufpreis enthalten. Das Penthouse wird als stimmiges, bezugsfertiges Gesamtkonzept angeboten – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder ein repräsentatives Zuhause ohne weiteren Aufwand genießen möchten.

Dieses Penthouse ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Statement für Qualität, Stil und nachhaltigen Wert.

Ausstattung Penthouse in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr 1992 Großzügig begrünter Innenhof Aufzug mit Zugang zu allen Etagen Tiefgarage direkt per Aufzug erreichbar Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Ost-West-Ausrichtung der Wohnung Drei Schlafzimmer Master-Schlafzimmer mit Bad en suite Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne Hochwertige Marmoroberflächen in Bädern und Küche Versteckter Hauswirtschafts- / Waschraum hinter Spiegelwand Offene Designerküche mit Naturstein-Arbeitsflächen Kücheninsel als zentraler Treffpunkt Großzügiger Wohn- und Essbereich Home-Office, alternativ als weiteres Zimmer nutzbar Umlaufende Terrasse sowie separate Loggia Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik Stilvolle Lichtkonzepte und Designerleuchten Gesamte hochwertige Inneneinrichtung und Designer-Mobiliar im
Kaufpreis enthalten Gaszentralheizung, erneuert 2018 Zentrale Warmwasseraufbereitung Verbrauchsorientierter Energieausweis

Lage Die Immobilie liegt in Schmargendorf, einem der begehrtesten Ortsteile des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und urbane Nähe – ein Umfeld, das für Lebensqualität und Beständigkeit steht.

In unmittelbarer Nähe zum Grunewald gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht man den urbanen Trubel schnell und unkompliziert. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die berühmte Einkaufsmeile am Kurfürstendamm ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das urbane Angebot durch den beliebten Wochenmarkt in der Charlottenbrunner Straße, der mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und handgefertigten Waren ein fester Treffpunkt der Nachbarschaft ist.

Schmargendorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen, um Berlin in seiner ausgewogenen und lebenswerten Form zu genießen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse ist ein seltenes Angebot – ein echtes Goldstück im Berliner Westen. Es befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, eingebettet in einen großzügig begrünten Innenhof und ausgestattet mit einem Aufzug, der alle Etagen inklusive der Tiefgarage komfortabel erschließt. Bereits das Gebäude selbst vermittelt Ruhe, Qualität und Beständigkeit. Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine durchdachte, elegante Raumdramaturgie. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und öffnet den Blick in eine Immobilie, die Großzügigkeit, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Direkt rechts vom Entrée liegt das stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Raumhoch ausgeführte Marmorelemente, präzise Linien und eine reduzierte Farbgebung verleihen diesem Raum zeitlose Eleganz. Hinter einer flächenbündig integrierten Spiegelwand verbirgt sich diskret ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum mit zusätzlicher Garderobenmöglichkeit – funktional, unsichtbar und architektonisch perfekt gelöst. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Penthouses: die offen gestaltete Designerküche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen aus Naturstein und eine markante Kücheninsel machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens – kommunikativ, stilvoll und repräsentativ zugleich. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zur Loggia und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse, unterstützt durch die Ost-West-Ausrichtung, die zudem eine angenehme Querlüftung ermöglicht – besonders geschätzt an warmen Berliner Sommertagen. Der Wohnbereich wirkt ruhig, souverän und großzügig. Von hier aus erschließt sich ein separates Home-Office, das sich bei Bedarf problemlos als weiteres Zimmer nutzen lässt – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der private Bereich des Penthouses ist klar separiert und bietet drei Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zur weitläufigen, umlaufenden Terrasse, deren geschwungene Architektur und Größe ein echtes Highlight darstellen. Diese Außenflächen schaffen private Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Master-Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem eleganten Bad en suite, ebenfalls mit hochwertigen Marmoroberflächen und einer ruhigen, zeitlosen Gestaltung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie: Die gesamte hochwertige Inneneinrichtung inklusive des exklusiven Designer-Mobiliars ist im Kaufpreis enthalten. Das Penthouse wird als stimmiges, bezugsfertiges Gesamtkonzept angeboten – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder ein repräsentatives Zuhause ohne weiteren Aufwand genießen möchten. Dieses Penthouse ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Statement für Qualität, Stil und nachhaltigen Wert. Ausstattung Penthouse in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr 1992 Großzügig begrünter Innenhof Aufzug mit Zugang zu allen Etagen Tiefgarage direkt per Aufzug erreichbar Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Ost-West-Ausrichtung der Wohnung Drei Schlafzimmer Master-Schlafzimmer mit Bad en suite Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne Hochwertige Marmoroberflächen in Bädern und Küche Versteckter Hauswirtschafts- / Waschraum hinter Spiegelwand Offene Designerküche mit Naturstein-Arbeitsflächen Kücheninsel als zentraler Treffpunkt Großzügiger Wohn- und Essbereich Home-Office, alternativ als weiteres Zimmer nutzbar Umlaufende Terrasse sowie separate Loggia Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik Stilvolle Lichtkonzepte und Designerleuchten Gesamte hochwertige Inneneinrichtung und Designer-Mobiliar im Kaufpreis enthalten Gaszentralheizung, erneuert 2018 Zentrale Warmwasseraufbereitung Verbrauchsorientierter Energieausweis Lage Die Immobilie liegt in Schmargendorf, einem der begehrtesten Ortsteile des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Stadtteil vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und urbane Nähe – ein Umfeld, das für Lebensqualität und Beständigkeit steht. In unmittelbarer Nähe zum Grunewald gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht man den urbanen Trubel schnell und unkompliziert. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die berühmte Einkaufsmeile am Kurfürstendamm ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das urbane Angebot durch den beliebten Wochenmarkt in der Charlottenbrunner Straße, der mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und handgefertigten Waren ein fester Treffpunkt der Nachbarschaft ist. Schmargendorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen, um Berlin in seiner ausgewogenen und lebenswerten Form zu genießen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.971 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Luxus-Penthouse über Berlins Dächern mit Terrasse, Loggia & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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