Bezugsfrei & Toplage Nähe Schloss Charlottenburg -2 Zi. ETW zu Verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
415.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
6.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene und im KP enthaltene moderne Einbauküche, die direkt zum Kochen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Zusätzlich sorgt ein Kellerabteil für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung. Ansehen-Verlieben-Kaufen-Einziehen!
Ausstattung
Wohnfläche: 65 m² mit hellem, freundlichen Altbaucharme
Böden: Dielenboden Wohn-& Schlafraum
Fliesen Küche und Bad
Beeindruckende Deckenhöhe von 3 m
Elektrik wurde bereits erneuert
Fenster aus Holz - Doppelkasten
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 313,76€ für 2026. Wirtschaftsplan für 2027 liegt bereits vor, hier sinkt das Hausgeld auf 238,10€
Raumaufteilung:
Eingangsflur
Zimmer 1 - Wohnzimmer
Zimmer 2 - Schlafzimmer
Geräumige Wohnküche mit kleinem Abstellraum & Hochwertiger EBK inkl. Elektrogeräte (im KP enthalten)
Tageslichtbad mit Glasdusche
Kellerraum
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Herschelstrasse liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg, der durch seine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur besticht. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch S-Bahn, U-Bahn sowie Buslinien gegeben, wodurch Ziele wie das Stadtzentrum oder das Schloss Charlottenburg bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung für verschiedene Altersgruppen und eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
Bis zur Spree sind es nur wenige Gehminuten.
Sonstiges
Genau das suchen Sie? Dann freuen wir uns über eine Anfrage E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte geben sie ihre vollständigen Daten an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden uns von diesem zur Verfügung gestellt. Wir als Makler übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Dieses Angebot ist von uns jederzeit änderbar!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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