Kapitalanlage: Büroeinheit mit 3,59% hinter Berliner Dom

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

752.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1783

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Büroeinheit verfügt über drei gut nutzbare Räume sowie zwei voneinander unabhängige Eingänge, was insbesondere im gewerblichen Kontext eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet und die Attraktivität für unterschiedliche Mieterstrukturen erhöht. Der funktionale Grundriss mit klarer Raumtrennung, einem Bad sowie einer Küche mit praktischem Podest ermöglicht eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung ohne unnötige Flächenverluste.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.009,72 € und entspricht einer Rendite von 3,59%. Die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, repräsentativem Altbau und klarer Nutzungsstruktur macht diese Büroeinheit zu einer soliden und transparenten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Ausstattung • Rendite 3,59% • Repräsentativer Altbau-Charakter • Großzügige Deckenhöhe ca. 4 m • Elegantes Fischgrätenparkett • Ikonische Ausblicke in drei Richtungen • Flexibler Grundriss mit zwei Eingängen

Lage Das elegante Gebäude befindet sich im Herzen von Berlin Mitte, zwischen der Humboldt-Universität und dem Hackeschen Markt.

Das Haus wurde im Jahr 1783 errichtet und gehörte zu den Bauten die um die damalige Garnisonkirche (1703-1943) vom preußischen König Friedrich I in Auftrag gegeben wurde. Von hier aus erreichen Sie schnell den Berliner Dom, die Museumsinsel, Alexanderplatz und die schönen Innenhöfe des Scheunenviertels. In Ihrer Freizeit finden Sie sich umgeben von den endlosen kulturellen Attraktionen, die nur Berlin Mitte bieten kann: Ausstellungen, Musik, köstliche Restaurants, Bars und kleine und begehrte Boutiquen. Das lebendige Umfeld am Tag spiegelt das Großstadt- Leben wider, im Gegenzug herrscht abendliche Stille.

Dank dem gepflegten Zustand des Objektes bewahrt das Gebäude noch immer seine Eleganz aus dem frühen 18. Jahrhundert. So werden Sie u.a. vom luminösen Eingangsbereich begrüßt, welcher durch seine dezenten Elemente an der Holztreppe und den Kronleuchtern hervorsticht.

TOP Lage
Nähe Museumsinsel
Gepflegter Altbau 1783
Idealer Grundriss

Objektbeschreibung Diese im Hochparterre eines gepflegten und repräsentativen Altbaus gelegene Einheit ist als Büro vermietet und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen. Die klassische Altbauarchitektur mit ca. vier Meter hohen Decken, hochwertigem Fischgrätenparkett, eleganten Flügeltüren und großzügigen Fensterflächen verleiht der Einheit einen repräsentativen Charakter und bildet eine stabile Grundlage für eine langfristige Nutzung im gewerblichen Bereich. Die Büroeinheit verfügt über drei gut nutzbare Räume sowie zwei voneinander unabhängige Eingänge, was insbesondere im gewerblichen Kontext eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet und die Attraktivität für unterschiedliche Mieterstrukturen erhöht. Der funktionale Grundriss mit klarer Raumtrennung, einem Bad sowie einer Küche mit praktischem Podest ermöglicht eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung ohne unnötige Flächenverluste. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.009,72 € und entspricht einer Rendite von 3,59%. Die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, repräsentativem Altbau und klarer Nutzungsstruktur macht diese Büroeinheit zu einer soliden und transparenten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Ausstattung • Rendite 3,59% • Repräsentativer Altbau-Charakter • Großzügige Deckenhöhe ca. 4 m • Elegantes Fischgrätenparkett • Ikonische Ausblicke in drei Richtungen • Flexibler Grundriss mit zwei Eingängen Lage Das elegante Gebäude befindet sich im Herzen von Berlin Mitte, zwischen der Humboldt-Universität und dem Hackeschen Markt. Das Haus wurde im Jahr 1783 errichtet und gehörte zu den Bauten die um die damalige Garnisonkirche (1703-1943) vom preußischen König Friedrich I in Auftrag gegeben wurde. Von hier aus erreichen Sie schnell den Berliner Dom, die Museumsinsel, Alexanderplatz und die schönen Innenhöfe des Scheunenviertels. In Ihrer Freizeit finden Sie sich umgeben von den endlosen kulturellen Attraktionen, die nur Berlin Mitte bieten kann: Ausstellungen, Musik, köstliche Restaurants, Bars und kleine und begehrte Boutiquen. Das lebendige Umfeld am Tag spiegelt das Großstadt- Leben wider, im Gegenzug herrscht abendliche Stille. Dank dem gepflegten Zustand des Objektes bewahrt das Gebäude noch immer seine Eleganz aus dem frühen 18. Jahrhundert. So werden Sie u.a. vom luminösen Eingangsbereich begrüßt, welcher durch seine dezenten Elemente an der Holztreppe und den Kronleuchtern hervorsticht. + TOP Lage + Nähe Museumsinsel + Gepflegter Altbau 1783 + Idealer Grundriss

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 752.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1783
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.200 €): 3.215 € / Monat
20% Eigenkapital (150.400 €): 2.858 € / Monat
30% Eigenkapital (225.600 €): 2.500 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Büroeinheit mit 3,59% hinter Berliner Dom

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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