Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Balkon im Berliner Süden

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Mariendorf

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und gehobener Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank unterstreicht den Wohnkomfort und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Teil eines Hauses mit nur vier Einheiten, was eine ruhige und private Atmosphäre garantiert. Ein Stellplatz kann auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 93 m²
Anzahl Zimmer: 3
Etage: 1 OG
1 von 4 Einheiten
geräumiger Balkon
hochwertige Einbauküche
begehbarer Kleiderschrank
Stellplatz verfügbar
frei ab Oktober 2026

Lage Alt-Mariendorf gehört zu den begehrten Wohngegenden im Süden Berlins. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen oder andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Mariendorf Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und gehobener Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank unterstreicht den Wohnkomfort und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Teil eines Hauses mit nur vier Einheiten, was eine ruhige und private Atmosphäre garantiert. Ein Stellplatz kann auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 93 m² + Anzahl Zimmer: 3 + Etage: 1 OG + 1 von 4 Einheiten + geräumiger Balkon + hochwertige Einbauküche + begehbarer Kleiderschrank + Stellplatz verfügbar + frei ab Oktober 2026 Lage Alt-Mariendorf gehört zu den begehrten Wohngegenden im Süden Berlins. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen oder andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Balkon im Berliner Süden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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