Vielseitige nutzbare Immobilie in Bestlage: Mehrfamilienhaus/Ein- Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61273

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

393 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Immobilie in Bestlage: Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial zur Umgestaltung als Einfamilienhaus

Mitten im Grünen und eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohnlage erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten. Auf rund 393 m² Wohnfläche sowie ca. 218 m² Nutzfläche vereint die im Jahr 1982 erbaute Immobilie großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Erholungswert.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Das weitläufige Grundstück, die großzügigen Grundrisse sowie die ruhige Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die ca. 186 m² große Maisonettewohnung. Bereits die großzügige Diele mit ihren stilvollen Holztüren vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Neben einem Gäste-WC und einer großen Küche begeistert vor allem der beeindruckende Essbereich mit Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen die idyllische Umgebung. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Eine großzügige U-förmige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett eröffnet den Zugang zur ruhigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet diese Wohneinheit ab.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügige Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders die Dachgaube verleiht dem Schlafzimmer zusätzlichen Charme und sorgt für ein großzügiges Raumempfinden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Auch die Nutzflächen dieser Immobilie beeindrucken. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 188 m² bietet außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Arbeitsbereiche. Solch umfangreiche Nutzflächen sind heute nur noch selten anzutreffen.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Eigentümerin beabsichtigt, nach dem Verkauf des Objekts weiterhin als Mieterin dort zu wohnen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie als vollständig vermietetes Anlageobjekt zu übernehmen oder eine Wohnung selbst zu nutzen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und altersgerechten Zustand. Der Außenbereich bildet schließlich das Herzstück dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten schafft eine Atmosphäre, die eher an ein privates Erholungsgebiet als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Hier genießen Bewohner Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigung

Ausstattung

3 Wohneinheiten auf ca. 393 m² Wohnfläche
2 Wohnungen bereits vermietet
Die Eigentümerin beabsichtigt, Einheit 2 (EG Links) weiterhin als Mieterin zu bewohnen
2-fach Garage vorhanden
Großzügiger Keller mit ca. 188 m² Nutzfläche
Kamin und mehrere Terrassen
Ruhige, gehobene Wohnlage
Weitläufiges Grundstück mit hohem Erholungswert
Flexible Nutzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Lage Obernhain, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im Hochtaunuskreis, überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der sanften Hügel des Taunus. Das beschauliche Dorf bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.

Die reizvolle Naturlandschaft des Taunus lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wer Erholung und Freiluftaktivitäten schätzt, findet hier ein wahres Paradies mit weitläufigen Wäldern und frischer Höhenluft.

Die überörtliche Anbindung gestaltet sich komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Taunusbahn erreichen Sie Friedberg und Bad Homburg schnell und unkompliziert. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn zügig in der Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Die Gemeinde Wehrheim selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Auch das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Region kommt nicht zu kurz – zahlreiche Vereine und Veranstaltungen stärken das nachbarschaftliche Miteinander.

Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, ist in Obernhain genau richtig.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Vielseitige Immobilie in Bestlage: Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial zur Umgestaltung als Einfamilienhaus Mitten im Grünen und eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohnlage erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten. Auf rund 393 m² Wohnfläche sowie ca. 218 m² Nutzfläche vereint die im Jahr 1982 erbaute Immobilie großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Erholungswert. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Das weitläufige Grundstück, die großzügigen Grundrisse sowie die ruhige Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die ca. 186 m² große Maisonettewohnung. Bereits die großzügige Diele mit ihren stilvollen Holztüren vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Neben einem Gäste-WC und einer großen Küche begeistert vor allem der beeindruckende Essbereich mit Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen die idyllische Umgebung. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Eine großzügige U-förmige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett eröffnet den Zugang zur ruhigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet diese Wohneinheit ab. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügige Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders die Dachgaube verleiht dem Schlafzimmer zusätzlichen Charme und sorgt für ein großzügiges Raumempfinden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch die Nutzflächen dieser Immobilie beeindrucken. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 188 m² bietet außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Arbeitsbereiche. Solch umfangreiche Nutzflächen sind heute nur noch selten anzutreffen. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Eigentümerin beabsichtigt, nach dem Verkauf des Objekts weiterhin als Mieterin dort zu wohnen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie als vollständig vermietetes Anlageobjekt zu übernehmen oder eine Wohnung selbst zu nutzen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und altersgerechten Zustand. Der Außenbereich bildet schließlich das Herzstück dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten schafft eine Atmosphäre, die eher an ein privates Erholungsgebiet als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Hier genießen Bewohner Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustür. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigung Ausstattung - 3 Wohneinheiten auf ca. 393 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen bereits vermietet - Die Eigentümerin beabsichtigt, Einheit 2 (EG Links) weiterhin als Mieterin zu bewohnen - 2-fach Garage vorhanden - Großzügiger Keller mit ca. 188 m² Nutzfläche - Kamin und mehrere Terrassen - Ruhige, gehobene Wohnlage - Weitläufiges Grundstück mit hohem Erholungswert - Flexible Nutzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer Lage Obernhain, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im Hochtaunuskreis, überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der sanften Hügel des Taunus. Das beschauliche Dorf bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Die reizvolle Naturlandschaft des Taunus lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wer Erholung und Freiluftaktivitäten schätzt, findet hier ein wahres Paradies mit weitläufigen Wäldern und frischer Höhenluft. Die überörtliche Anbindung gestaltet sich komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Taunusbahn erreichen Sie Friedberg und Bad Homburg schnell und unkompliziert. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn zügig in der Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Die Gemeinde Wehrheim selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Auch das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Region kommt nicht zu kurz – zahlreiche Vereine und Veranstaltungen stärken das nachbarschaftliche Miteinander. Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, ist in Obernhain genau richtig. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.