Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin nahe Tegeler Hafen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Weitblick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft eröffnet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und somit komfortabel und funktional zugleich. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Altbaucharme, großzügigem Außenbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Bezugsfrei ist die Wohnung ab ca. August 2026.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Tegeler See mit der beliebten Greenwichpromenade, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Tegeler Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Umfelds. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die charmante Fußgängerzone Alt-Tegel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil ein lebendiges, zugleich angenehmes Ambiente. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Sowohl die S- und U-Bahn als auch verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadtautobahn eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der um ca. 1910 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau sowie die umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgten ca. im Jahr 1993. Sie erreichen die Wohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus, welches im letzten Jahr renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Weitblick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft eröffnet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und somit komfortabel und funktional zugleich. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum innerhalb der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Altbaucharme, großzügigem Außenbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Bezugsfrei ist die Wohnung ab ca. August 2026. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Tegeler See mit der beliebten Greenwichpromenade, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Tegeler Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Umfelds. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die charmante Fußgängerzone Alt-Tegel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil ein lebendiges, zugleich angenehmes Ambiente. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Sowohl die S- und U-Bahn als auch verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadtautobahn eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin nahe Tegeler Hafen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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