Stilvoll sanierter Altbau in Bestlage Schlüterstraße | Wohnen & stilles Gewerbe
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
569.500 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
9.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines repräsentativen Gründerzeithauses in der Schlüterstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg.
Die ca. 59,31 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einer hochwertigen Sanierung. Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 Metern, edles Fischgrät-Eichenparkett sowie große Fenster schaffen ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die Möglichkeit der Nutzung als stilles Gewerbe. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung oder Vermietung, sondern auch ideal als repräsentatives Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Beratungsunternehmen.
Ob als stilvoller Wohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Berliner City-West.
Ausstattung
* Ca. 59,31 m² Wohnfläche
* Bezugsfrei – sofort verfügbar
* Ruhige Lage im Seitenflügel
(Hinterhaus)
* Hochwertig sanierte Altbauwohnung
* Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern
* Edles Fischgrät-Eichenparkett
* Glatt gespachtelte Wände
* Erneuerte Elektrik
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Separate Küche
* Klassische Altbautüren
* Große Fensterflächen
* Helle und großzügige Räume
* Repräsentatives und aufwendig
saniertes Treppenhaus
* Gepflegte Wohnanlage
* Nutzung als stilles Gewerbe möglich
* Ideal für Eigennutzer und
Kapitalanleger
Lage
Die Schlüterstraße zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Adressen Berlins. Zwischen Kurfürstendamm und Savignyplatz genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Technische Universität Berlin, die Universität der Künste sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen Zoologischer Garten, Uhlandstraße und Savignyplatz befinden sich in kurzer Entfernung.
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 569.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- District Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.950 €)
- 2.435 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.900 €)
- 2.164 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.850 €)
- 1.894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.097 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
569.500 €