Hochrentables Zinshaus oder Eigenheim mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25554

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1596

Baujahr

1.498 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer gewachsenen, zentralen Stadtlage mit der hervorragenden Infrastruktur der charmanten Stadt Wilster – und bietet gleichzeitig ein außerordentlich attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Als historische Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg bietet Wilster ein lebendiges Wohnumfeld. Die unmittelbare Mikrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die exzellente, fast vollständig fußläufige Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Sämtliche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen praktisch vor der Haustür und machen die Lage im Alltag herrlich unabhängig. Strategischer Pluspunkt für Investoren: Wilster entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Pendlerstandort für die umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere die nahegelegene Industriestadt Brunsbüttel erlebt durch zukunftsweisende Großprojekte – darunter die Energiewende-Infrastruktur, das LNG-Terminal sowie den kontinuierlichen Ausbau des dortigen Chemieparks – einen beispiellosen wirtschaftlichen Aufschwung. Die daraus resultierenden Großbaustellen und Werkserweiterungen ziehen langfristig eine enorme Anzahl an Fachkräften, Ingenieuren und Projektmitarbeitern in die Region, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum im Umland massiv ansteigen lässt. Durch die gute Anbindung des Standorts positioniert sich diese Immobilie als ideale Adresse für Mieter, die kurze und unkomplizierte Wege zu ihren Arbeitsplätzen schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hierfür optimal: Über die direkt zugängliche Bundesstraße 5 ist Brunsbüttel in kürzester Zeit erreichbar, während die Autobahn 23 eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 50 Autominuten) garantiert. Zudem verfügt Wilster über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die vielbefahrene Bahnstrecke Hamburg-Altona–Westerland (Sylt). Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bietet der Bahnhof Pendlern zudem eine unkomplizierte und perfekt integrierte Nahverkehrsanbindung in die gesamte Metropolregion Hamburg, was die Attraktivität für Pendler zusätzlich untermauert. Ergänzt wird dieser Standortvorteil durch den hohen Freizeitwert der Region: Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Wilstermarsch, unweit von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal. Ein breites Kultur- und Sportangebot vor Ort, wie das Kulturzentrum „Colosseum“ oder das Hallenbad, sichert eine dauerhaft gute Lebensqualität. Diese Kombination aus lückenloser Nahversorgung, bester Sichtbarkeit und der direkten Nähe zu einem der dynamischsten Wirtschafts- und Wachstumsräume des Nordens macht diese Lage für zukunftsorientierte Anleger zu einer erstklassigen Wahl.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit dem historischen „Hudemannschen Haus“ präsentiert sich in zentraler Lage von Wilster ein einzigartiges Objekt, das sich sowohl für Liebhaber historischer Immobilien als auch für renditeorientierte Kapitalanleger als absoluter Glücksgriff erweist. Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1596 gehört zu den ältesten Bauwerken der Marschenstadt im Kreis Steinburg. Als eingetragenes Kulturdenkmal bietet es unvergleichlichen historischen Charme sowie attraktive steuerliche Vorteile durch Sonder-Abschreibungsmodalitäten (Denkmal-AfA) und erhebliche Grundsteuerbegünstigungen. Der Erhalt der Bausubstanz wurde großgeschrieben: Die denkmalgeschützte Fassade wurde bereits 2008 aufwendig saniert. Für eine spürbar höhere Energieeffizienz wurden zudem teilweise Innenfenster eingesetzt, ohne das äußere Erscheinungsbild zu beeinträchtigen. Auch die Bäder sind bereits zeitgemäß saniert. Zwei vollständige Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert. Ein weiteres Highlight stellt zudem die Dachterrasse dar. Mit rund 253 m² Wohnfläche auf neun Zimmern und ca. 83 m² Nutzfläche im Teilkeller bietet das Objekt enorme Platzkapazitäten. Das 282 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt: Hinter dem Haus befinden sich vier wertvolle Pkw-Stellplätze und eine gemütliche, gepflasterte Ecke, die als Außenbereich zum Verweilen einlädt. Das Objekt wurde höchst erfolgreich bewirtschaftet: Beide Wohneinheiten wurden meist langfristig und möbliert lukrativ vermietet. Ein unschätzbarer Vorteil: Der Eigentümer übergibt sein über Jahre gewachsenes Netzwerk an Kontakten und Stammmietern, sodass Sie das erfolgreiche Konzept nahtlos und unkompliziert fortführen können. Das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie ist beachtlich: Bei einer durchschnittlichen Ertragslage ergibt bereits so eine deutlich zweistellige Rendite, was sich künftig durch gezielte Werbemaßnahmen oder Portalkampagnen sogar noch weiter ausbauen ließe. Das Objekt wird hierfür komplett möbliert übergeben, da alle Zimmer bereits flexibel mit bis zu zwei Betten und einem Schlafsofa ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung von 2006 im Keller. Hier erwerben Sie ein Stück echte Stadtgeschichte, das Ihnen als exklusiver Lebensraum oder sofort einsatzbereites Zinshaus nahe den boomenden Wirtschaftsregionen Brunsbüttel und Itzehoe alle Türen öffnet. Hinweis zu den Flächenangaben: Die ausgewiesene Wohn- und Nutzfläche ist eine Circa-Angabe, die den historischen Bestandsunterlagen entnommen wurde. Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Lage Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer gewachsenen, zentralen Stadtlage mit der hervorragenden Infrastruktur der charmanten Stadt Wilster – und bietet gleichzeitig ein außerordentlich attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Als historische Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg bietet Wilster ein lebendiges Wohnumfeld. Die unmittelbare Mikrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die exzellente, fast vollständig fußläufige Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Sämtliche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen praktisch vor der Haustür und machen die Lage im Alltag herrlich unabhängig. Strategischer Pluspunkt für Investoren: Wilster entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Pendlerstandort für die umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere die nahegelegene Industriestadt Brunsbüttel erlebt durch zukunftsweisende Großprojekte – darunter die Energiewende-Infrastruktur, das LNG-Terminal sowie den kontinuierlichen Ausbau des dortigen Chemieparks – einen beispiellosen wirtschaftlichen Aufschwung. Die daraus resultierenden Großbaustellen und Werkserweiterungen ziehen langfristig eine enorme Anzahl an Fachkräften, Ingenieuren und Projektmitarbeitern in die Region, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum im Umland massiv ansteigen lässt. Durch die gute Anbindung des Standorts positioniert sich diese Immobilie als ideale Adresse für Mieter, die kurze und unkomplizierte Wege zu ihren Arbeitsplätzen schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hierfür optimal: Über die direkt zugängliche Bundesstraße 5 ist Brunsbüttel in kürzester Zeit erreichbar, während die Autobahn 23 eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 50 Autominuten) garantiert. Zudem verfügt Wilster über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die vielbefahrene Bahnstrecke Hamburg-Altona–Westerland (Sylt). Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bietet der Bahnhof Pendlern zudem eine unkomplizierte und perfekt integrierte Nahverkehrsanbindung in die gesamte Metropolregion Hamburg, was die Attraktivität für Pendler zusätzlich untermauert. Ergänzt wird dieser Standortvorteil durch den hohen Freizeitwert der Region: Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Wilstermarsch, unweit von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal. Ein breites Kultur- und Sportangebot vor Ort, wie das Kulturzentrum „Colosseum“ oder das Hallenbad, sichert eine dauerhaft gute Lebensqualität. Diese Kombination aus lückenloser Nahversorgung, bester Sichtbarkeit und der direkten Nähe zu einem der dynamischsten Wirtschafts- und Wachstumsräume des Nordens macht diese Lage für zukunftsorientierte Anleger zu einer erstklassigen Wahl. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.