Luxus Dachgeschosswohnung nahe Eiswerder

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kurz & Knapp

ruhige Lage
ca. 215 m² Wohnfläche
7 helle und geräumige Zimmer
eine große und moderne Einbaukücke
zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
Gäste-WC
große Terrasse
Öl-Zentralheizung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in ruhiger Lage. Die sieben lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – eines mit komfortabler Badewanne, das andere mit einer ebenerdigen Dusche – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.

Lage Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs Berlin-Spandau sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die außergewöhnliche 7-Zimmer-Luxus-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1915 und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit exklusivem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild des beliebten Berliner Bezirks Spandau ein. Ausstattung Kurz & Knapp - ruhige Lage - ca. 215 m² Wohnfläche - 7 helle und geräumige Zimmer - eine große und moderne Einbaukücke - zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche - Gäste-WC - große Terrasse - Öl-Zentralheizung Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in ruhiger Lage. Die sieben lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – eines mit komfortabler Badewanne, das andere mit einer ebenerdigen Dusche – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Lage Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs Berlin-Spandau sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus Dachgeschosswohnung nahe Eiswerder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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