Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl im beliebten Friedenau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.868 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume wirken klar, ruhig und angenehm proportioniert. Dielenböden, weiße Wände und die klassische Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort eigene Einrichtungsideen entstehen lässt. Das größte Zimmer bietet Raum für Wohnen und Essen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer Zeilenanordnung eine gute Grundlage für modernes Kochen im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich mit hellen Fliesen und Tageslicht harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder die Vermietung neu gestalten möchten.

Ausstattung Wichtiges auf einen Blick:

*Vermietet: Nein *Grösse der WEG: 93 Einheiten *Hausgeld im Monat: ca. tba *Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba *Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbaustrukturen und eine angenehm nachbarschaftliche Kiezatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist komfortabel: Über die S-Bahnstation Friedenau besteht Anschluss an die S1; zudem verkehren dort unter anderem die Linien S1, S2, 143 und 187. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz bindet über die U9 sowie die Buslinien 186, 246 und N9 an. Ergänzend sind der Bundesplatz mit Ringbahnanschluss sowie weitere Busverbindungen im Umfeld erreichbar.

Freizeit und Erholung Friedenau bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zugleich sorgen nahegelegene Plätze, grüne Straßenräume und die gewachsene Kiezstruktur für eine Wohnqualität, die in Berlin besonders geschätzt wird.

Familie Auch für Familien ist das Umfeld attraktiv: In Friedenau finden sich Kitas, Schulstandorte und Spielplätze; mehrere Einrichtungen im Stadtteil verweisen auf familienfreundliche Angebote und Betreuungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1930 verbindet den Charme klassischer Berliner Wohnarchitektur mit einem Grundriss, der überraschend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Kellerabteil. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für komfortables Ankommen bis in die Etage und macht die Wohnung auch langfristig alltagstauglich. Die Räume wirken klar, ruhig und angenehm proportioniert. Dielenböden, weiße Wände und die klassische Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort eigene Einrichtungsideen entstehen lässt. Das größte Zimmer bietet Raum für Wohnen und Essen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer Zeilenanordnung eine gute Grundlage für modernes Kochen im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich mit hellen Fliesen und Tageslicht harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder die Vermietung neu gestalten möchten. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: Nein *Grösse der WEG: 93 Einheiten *Hausgeld im Monat: ca. tba *Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba *Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbaustrukturen und eine angenehm nachbarschaftliche Kiezatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist komfortabel: Über die S-Bahnstation Friedenau besteht Anschluss an die S1; zudem verkehren dort unter anderem die Linien S1, S2, 143 und 187. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz bindet über die U9 sowie die Buslinien 186, 246 und N9 an. Ergänzend sind der Bundesplatz mit Ringbahnanschluss sowie weitere Busverbindungen im Umfeld erreichbar. Freizeit und Erholung Friedenau bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zugleich sorgen nahegelegene Plätze, grüne Straßenräume und die gewachsene Kiezstruktur für eine Wohnqualität, die in Berlin besonders geschätzt wird. Familie Auch für Familien ist das Umfeld attraktiv: In Friedenau finden sich Kitas, Schulstandorte und Spielplätze; mehrere Einrichtungen im Stadtteil verweisen auf familienfreundliche Angebote und Betreuungsmöglichkeiten. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl im beliebten Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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