PROVISIONSFREI! Dachgeschosswohnung mit Garage, Balkon und Wassernähe

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ AB 01.09.2026 BEZUGSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN WASSERNÄHE VON GRÜNAU +++

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Dachgeschosswohnung (Teileigentum) mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch einen insgesamt soliden Zustand mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick in den Garten. Zudem verleihen die überdurchschnittlich hohen Decken im Flur sowie in den Kinderzimmern der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Badewanne sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung Details auf einen Blick:

frisch renoviert und bezugsfrei zum 01.09.2026
Loggia / Balkon mit WPC-Dielen zur ruhigen, nach Westen ausgerichteten Gartenseite
innenliegendes Wannenbad
Gas-Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Fußböden mit Laminatboden (2018), Küche und Bad sind gefliest
Wände und Decken der Wohnung wurden 2018 komplett mit Malervlies tapeziert
die WEG besteht aus insgesamt aus 16 Wohnungen und 2 Gewerbe
Wartungsarbeiten sind für dieses Jahr geplant
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 282,62 €/mtl. zzgl. 26 € Tiefgaragenstellplatz

Lage Grünau liegt im beliebten, wald- und wasserreichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Ufer der Dahme aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Eine gute Anbindung ist durch Straßenbahn (Linie 68) gegeben, die die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick verbindet. Mit dem Auto ist Grünau bequem über das Adlergestell oder die Autobahnen A113 und A117 zu erreichen. Den Flughafen BER erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Objektbeschreibung +++ AB 01.09.2026 BEZUGSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN WASSERNÄHE VON GRÜNAU +++ Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Dachgeschosswohnung (Teileigentum) mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch einen insgesamt soliden Zustand mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick in den Garten. Zudem verleihen die überdurchschnittlich hohen Decken im Flur sowie in den Kinderzimmern der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer inklusive Badewanne sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Details auf einen Blick: - frisch renoviert und bezugsfrei zum 01.09.2026 - Loggia / Balkon mit WPC-Dielen zur ruhigen, nach Westen ausgerichteten Gartenseite - innenliegendes Wannenbad - Gas-Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Fußböden mit Laminatboden (2018), Küche und Bad sind gefliest - Wände und Decken der Wohnung wurden 2018 komplett mit Malervlies tapeziert - die WEG besteht aus insgesamt aus 16 Wohnungen und 2 Gewerbe - Wartungsarbeiten sind für dieses Jahr geplant - Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 282,62 €/mtl. zzgl. 26 € Tiefgaragenstellplatz Lage Grünau liegt im beliebten, wald- und wasserreichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Ufer der Dahme aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Eine gute Anbindung ist durch Straßenbahn (Linie 68) gegeben, die die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick verbindet. Mit dem Auto ist Grünau bequem über das Adlergestell oder die Autobahnen A113 und A117 zu erreichen. Den Flughafen BER erreicht man in 15 Minuten. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60. Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.200 €): 1.377 € / Monat
20% Eigenkapital (64.400 €): 1.224 € / Monat
30% Eigenkapital (96.600 €): 1.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Dachgeschosswohnung mit Garage, Balkon und Wassernähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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