EFH mit großem Grundstück & Entwicklungsperspektive - einmalige Ortsrandlage von Nürtingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
795.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
5.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.955 m² in einmaliger Naturlage und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und zukünftigem Entwicklungspotenzial.
Bereits die separate Zufahrt, die ausschließlich von zwei Häusern genutzt wird, unterstreicht die besondere Exklusivität und Ruhe dieser Liegenschaft. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und unmittelbar an die Natur angrenzend, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zur Herstellung einer separaten Einliegerwohnung. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet gute Voraussetzungen für die Schaffung einer abgeschlossenen Wohneinheit.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines exklusiven Gartenparadieses. Ob elegante Terrassenlandschaft oder beeindruckender Infinity-Pool mit Blick ins Grüne – hier lassen sich individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau verwirklichen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet aber auch außergewöhnliche Möglichkeiten für die Erweiterung, einen Neubau oder eine mögliche zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Eine Garage und eine größzügige Einfahrt sind bereits vorhanden und runden das komfortable Gesamtbild ab.
Diese Immobilie ist eine absolute Rarität für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Perspektive in einer einzigartigen Naturlage suchen.
Ausstattung
- Gute Mikro- Makrolage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Barrierefreies Badezimmer
- Kaltkeller
- Großzügige Überdachte Terrasse mit offenem Kamin
- Barrierefreier Eingang
- Überdachter Eingangsbereich
- Garage
- Großer Innenhof mit Eingangstor
- PKW Stellplätze im Innenhof
- Komplett eingefriedetes Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand von Nürtingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Esslingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Nürtingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen. Über die nahegelegene B313 sowie die A8 sind Stuttgart, der Flughafen und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Ein hoher Freizeitwert wird durch die Nähe zum Neckar, zu weitläufigen Grünflächen sowie zur Schwäbischen Alb geboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.202 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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