Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Grundrissgestaltung und hochwertiger Sanierung in historisc
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12205
Kaufpreis
1.528.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
1.822 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
839 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN!
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Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen ca. 182 m² Wohnfläche.
Die Einheit ist aktuell als 5-Zimmer-Wohnung geplant, kann jedoch flexibel als 4- bis 6-Zimmer-Wohnung gestaltet werden und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer oder anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Die Wohnung befindet sich derzeit in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026), wodurch Ausstattungsdetails und Raumaufteilung noch individuell mitgestaltet werden können.
Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitärbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude rundet das komfortable Gesamtbild ab.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und Neubaukomfort verbinden möchten.
Ausstattung
Flexible Grundrissgestaltung (4 bis 6 Zimmer möglich)
Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Sanierung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Hochwertige Sanitäranlagen
Große Fensterflächen / helle Räume
Aufzug
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Berliner Wohnlage und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft mit ihren historischen Altbauten und Grünflächen ein besonderes Wohnambiente.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.
Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.528.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 06/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 1.822 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Floor Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (152.800 €)
- 6.532 € / Monat
- 20% Eigenkapital (305.600 €)
- 5.806 € / Monat
- 30% Eigenkapital (458.400 €)
- 5.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 5.769 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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