Urbaner Wohntraum nahe der Dorfstraße – exklusives Townhouse mit Energieeffizienzklasse A

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

7.441 €

pro m²

Beschreibung

Das Entrée führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und einem offenen Kamin als atmosphärischem Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einer natursteinbelegten Terrasse und einer darunterliegenden Rasenfläche. Der kompakte, stimmig proportionierte Garten fügt sich ideal in das Stadthaus-Ensemble ein und bietet einen angenehmen, geschützten Außenbereich. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die offen konzipierte Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und ist mit einer hochwertigen Vollholzküche des Herstellers Woodworker ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte sowie ein Gasherd von Lacanche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine integrierte Sitzecke bietet Platz für bis zu sechs Personen und lädt sowohl zu geselligen Runden als auch zum entspannten Frühstück im Alltag ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei weitere helle und flexibel nutzbare Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer eingerichtet sind. Ein zusätzlicher, nicht tagesbelichteter Raum dient aktuell als praktischer Ankleideraum. Abgerundet wird diese Ebene durch ein komfortables Tageslichtbad mit französischer Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche sowie Doppelwaschtisch. Der vom Schreiner angefertigte Waschtisch mit integrierten Schubladen- und Schrankfächern bildet einen besonderen Blickfang, ebenso wie die sichtbaren Holzbalken in der Decke, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Zur Gartenseite befindet sich ein helles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang zu einer Dachfläche, die nach entsprechender baurechtlicher Prüfung potenziell als Dachterrasse genutzt werden könnte und derzeit mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Zur Straßenseite liegt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer oder individuell nutzbarer Raum eignet und über eine Treppe Zugang zum Spitzboden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute auf einem zeitgemäßen State-of-the-Art-Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wallbox und energieeffiziente Klimaanlagen (A+++) sorgen für nachhaltigen und komfortablen Wohnkomfort. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Effizienzklasse A.

Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls kürzlich implementiertes Smart-Home-System von Loxone, das zentrale Funktionen wie Heizung, Beleuchtung, Sicherheit und Zugang komfortabel steuert. Die integrierte Alarmanlage, ein Kamerasystem sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie.

Hochwertige Einbauschränke in nahezu allen Räumen, Echtholz- und Marmorböden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit mehr als 20 Designleuchten, unter anderem von Occhio, verleihen dem Haus eine unverwechselbare Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch ein ganzheitliches Raumdesign von Treutlein sowie zahlreiche komfortable Details wie einen Wäscheschacht, elektrische Klappläden zur Straßenseite, eine automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe sowie eine großzügig errichtete, massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung

komplette Kernsanierung (Dach, Verrohrung, etc.) in 2003
Wohnanbau in 2003
energetisch voll saniert
Energieausweis Effizienzklasse A
Einbau einer Luftwärmepumpe in 2024
Einbau PV-Anlage mit Speicher und Wallbox in 2024
Einbau von Klimaanlagen (Energieeffizienz A+++) in 2025

Technologisch "State-of-the-Art" (Arbeiten im Jahr 2024)

Smart Home System von Loxone mit integrierter Alarmanlage und Notstrom (steuert Heizung, Licht, Zugang, etc.)
Kamerasystem
Glasfaseranschluss

weitere Ausstattungsmerkmale:

Designkonzept und Raumgestaltung von Treutlein
zwei geschmackvolle Bäder + Gäste-WC
hochwertige Echtholzfußböden
Echtholzfenster mit Schallschutzverglasung
elektrische Klappläden zur Straßenseite
einzigartige Küche von Woodworker inklusive großem Gasherd von Lacanche
hochwertige Einbauschränke in fast allen Zimmern (Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer, Gästezimmer)
mehr als 20 Occhio- & weitere Designleuchten im gesamten Haus
offener Kamin im Wohnbereich
Wäscheschacht
automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe
große gemauerte Garage
großzügige Einfahrt mit Platz für weitere PKW´s

Lage Meerbusch-Büderich – die „Stadt im Grünen“ – liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung in direkter Rheinlage verbinden möchten. Der charmante, fast dörfliche Charakter des Stadtteils schafft dabei eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das hier angebotene exklusive Townhouse befindet sich in absolut zentraler Lage von Büderich – direkt angrenzend an die beliebte Dorfstraße, die als lebendige Hauptachse des Ortes gilt. Zentraler und komfortabler lässt sich Wohnen kaum gestalten: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Dorfstraße bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, stilvollen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz, auf dem regionale Anbieter mehrmals wöchentlich frische Produkte präsentieren. Trotz dieser urbanen Nähe genießen Sie hier ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarbebauung – eine seltene Kombination aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich: Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 12 Minuten, die U-Bahn-Haltestelle „Am Landsknecht“ liegt lediglich rund 5 Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal: Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände liegen dank der Rheinquerung A44 nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung In absolut zentraler und gefragter Lage von Meerbusch-Büderich, nur wenige Schritte von der charmanten Dorfstraße entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als gelungene Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2003 mit besonderer Detailgenauigkeit kernsaniert und durch einen stilvollen Wohnanbau erweitert. Das Entrée führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und einem offenen Kamin als atmosphärischem Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einer natursteinbelegten Terrasse und einer darunterliegenden Rasenfläche. Der kompakte, stimmig proportionierte Garten fügt sich ideal in das Stadthaus-Ensemble ein und bietet einen angenehmen, geschützten Außenbereich. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die offen konzipierte Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und ist mit einer hochwertigen Vollholzküche des Herstellers Woodworker ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte sowie ein Gasherd von Lacanche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine integrierte Sitzecke bietet Platz für bis zu sechs Personen und lädt sowohl zu geselligen Runden als auch zum entspannten Frühstück im Alltag ein. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei weitere helle und flexibel nutzbare Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer eingerichtet sind. Ein zusätzlicher, nicht tagesbelichteter Raum dient aktuell als praktischer Ankleideraum. Abgerundet wird diese Ebene durch ein komfortables Tageslichtbad mit französischer Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche sowie Doppelwaschtisch. Der vom Schreiner angefertigte Waschtisch mit integrierten Schubladen- und Schrankfächern bildet einen besonderen Blickfang, ebenso wie die sichtbaren Holzbalken in der Decke, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Zur Gartenseite befindet sich ein helles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang zu einer Dachfläche, die nach entsprechender baurechtlicher Prüfung potenziell als Dachterrasse genutzt werden könnte und derzeit mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Zur Straßenseite liegt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer oder individuell nutzbarer Raum eignet und über eine Treppe Zugang zum Spitzboden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit WC. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute auf einem zeitgemäßen State-of-the-Art-Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wallbox und energieeffiziente Klimaanlagen (A+++) sorgen für nachhaltigen und komfortablen Wohnkomfort. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Effizienzklasse A. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls kürzlich implementiertes Smart-Home-System von Loxone, das zentrale Funktionen wie Heizung, Beleuchtung, Sicherheit und Zugang komfortabel steuert. Die integrierte Alarmanlage, ein Kamerasystem sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie. Hochwertige Einbauschränke in nahezu allen Räumen, Echtholz- und Marmorböden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit mehr als 20 Designleuchten, unter anderem von Occhio, verleihen dem Haus eine unverwechselbare Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch ein ganzheitliches Raumdesign von Treutlein sowie zahlreiche komfortable Details wie einen Wäscheschacht, elektrische Klappläden zur Straßenseite, eine automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe sowie eine großzügig errichtete, massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor. Ausstattung - komplette Kernsanierung (Dach, Verrohrung, etc.) in 2003 - Wohnanbau in 2003 - energetisch voll saniert - Energieausweis Effizienzklasse A - Einbau einer Luftwärmepumpe in 2024 - Einbau PV-Anlage mit Speicher und Wallbox in 2024 - Einbau von Klimaanlagen (Energieeffizienz A+++) in 2025 Technologisch "State-of-the-Art" (Arbeiten im Jahr 2024) - Smart Home System von Loxone mit integrierter Alarmanlage und Notstrom (steuert Heizung, Licht, Zugang, etc.) - Kamerasystem - Glasfaseranschluss weitere Ausstattungsmerkmale: - Designkonzept und Raumgestaltung von Treutlein - zwei geschmackvolle Bäder + Gäste-WC - hochwertige Echtholzfußböden - Echtholzfenster mit Schallschutzverglasung - elektrische Klappläden zur Straßenseite - einzigartige Küche von Woodworker inklusive großem Gasherd von Lacanche - hochwertige Einbauschränke in fast allen Zimmern (Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer, Gästezimmer) - mehr als 20 Occhio- & weitere Designleuchten im gesamten Haus - offener Kamin im Wohnbereich - Wäscheschacht - automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe - große gemauerte Garage - großzügige Einfahrt mit Platz für weitere PKW´s Lage Meerbusch-Büderich – die „Stadt im Grünen“ – liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung in direkter Rheinlage verbinden möchten. Der charmante, fast dörfliche Charakter des Stadtteils schafft dabei eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das hier angebotene exklusive Townhouse befindet sich in absolut zentraler Lage von Büderich – direkt angrenzend an die beliebte Dorfstraße, die als lebendige Hauptachse des Ortes gilt. Zentraler und komfortabler lässt sich Wohnen kaum gestalten: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Dorfstraße bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, stilvollen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz, auf dem regionale Anbieter mehrmals wöchentlich frische Produkte präsentieren. Trotz dieser urbanen Nähe genießen Sie hier ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarbebauung – eine seltene Kombination aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich: Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 12 Minuten, die U-Bahn-Haltestelle „Am Landsknecht“ liegt lediglich rund 5 Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal: Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände liegen dank der Rheinquerung A44 nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Wohntraum nahe der Dorfstraße – exklusives Townhouse mit Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Ausstattung