Seltene Chance im Historischen Zentrum, Terrassenwohnung mit Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
1.090.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
11.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer modernen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Mitte direkt an der Fischerinsel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2014 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige Terrasse zum Innenhof.
Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei moderne Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Badezimmer und Dusche mit hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m überzeugen die Räume durch ein offenes, helles und besonders großzügiges Ambiente.
Die bodentiefen Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung im Laufe des Jahres bezogen werden. Auf Wunsch kann die qualitätvolle Möblierung teilweise übernommen werden.
Ausstattung
* Ca. 96 m² Wohnfläche
* etwa 14m² Sonnenterrasse
* 3 Zimmer
* Baujahr 2014
* Großzügige Terrasse zum Innenhof
* Hochwertige Einbauküche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Elektrische Rollläden
* Hochwertiges Parket (Schiffsplanken Parkett)
* Bodentiefe Fenster
* Wannenbad und Dusche mit Zugang vom Schlafzimmer
* Zusätzliches Gästebad mit Dusche
* Ein Wäsche/Abstellraum
* Kellerabteil ca. 5 m²
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* E-Lademöglichkeit vorhanden
* Personenaufzug
* 6.Obergeschoss von 7 Etagen
* Sehr gepflegte Wohnanlage
* Möbelübernahme nach Absprache möglich
Lage
Die Wallstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Zwischen Spree, Nikolaiviertel, Alexanderplatz und Gendarmenmarkt gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum sowie zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Energieausweis zur Verfügung.
Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?
Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04
oder unter https://www.lifeathomes.com/
✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.
Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.
✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Life at Homes Real Estate
+49 (178) 424 71 71
Telefonisch erreichbar von 09:00 – 18:00 Uhr
WhatsApp jederzeit möglich
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.090.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- n.A.
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.000 €)
- 4.660 € / Monat
- 20% Eigenkapital (218.000 €)
- 4.142 € / Monat
- 30% Eigenkapital (327.000 €)
- 3.624 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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