Provisionsfrei! Vermietete Altbauwohnung als perfekte Kapitalanlage direkt am Bundesratufer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

268.200 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei!

Die traumhaft gestaltete Fassade und die besonders attraktive Lage am Bundesratufer im Herzen vom Westfälischen Viertel machen das Haus zu einem wahren architektonischen Juwel.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und besticht durch einen tollen Blick auf die Spree.

Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Seit 2004 ist die Wohnung an einen netten Herren vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.820 €.

Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung

Attraktiver Grundriss
Hohe Decken
Dielen
Wintergarten
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Kassettentüren
Helle Räume
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Eingebettet in die ruhigen, baumbestandenen Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.

Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.

Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Objektbeschreibung Provisionsfrei! Die traumhaft gestaltete Fassade und die besonders attraktive Lage am Bundesratufer im Herzen vom Westfälischen Viertel machen das Haus zu einem wahren architektonischen Juwel. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und besticht durch einen tollen Blick auf die Spree. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2004 ist die Wohnung an einen netten Herren vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.820 €. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung + Attraktiver Grundriss + Hohe Decken + Dielen + Wintergarten + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Kassettentüren + Helle Räume + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Eingebettet in die ruhigen, baumbestandenen Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein. Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität. Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 268.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.820 €): 1.147 € / Monat
20% Eigenkapital (53.640 €): 1.019 € / Monat
30% Eigenkapital (80.460 €): 892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Vermietete Altbauwohnung als perfekte Kapitalanlage direkt am Bundesratufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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