Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage – freie Gestaltung nach Ihren Wünschen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage von Hannover-Marienwerder.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,40 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung aktuell leer steht und nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine besondere Chance: Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach persönlichem Geschmack modernisieren. Ob als neues Zuhause oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial.

Zur Wohnung gehören drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon lädt besonders am Nachmittag und Abend dazu ein, die Sonne zu genießen.

Im Wohn- und Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Wohnungseingangstür, die im Juni 2026 eingebaut wurde. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 242,57 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 132,00 €.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft – es fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer an.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Marienwerder und überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Waldrandlage macht die Wohnung besonders interessant für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grünflächen und Erholung legen.

Marienwerder bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Große Pranke“ befindet sich in der Nähe und sorgt für eine praktische Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hannover. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Auch für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen ist die Lage sehr attraktiv. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, freie Wohnung in gefragter Lage erwerben möchten.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage von Hannover-Marienwerder. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,40 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung aktuell leer steht und nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine besondere Chance: Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach persönlichem Geschmack modernisieren. Ob als neues Zuhause oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Zur Wohnung gehören drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon lädt besonders am Nachmittag und Abend dazu ein, die Sonne zu genießen. Im Wohn- und Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Wohnungseingangstür, die im Juni 2026 eingebaut wurde. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 242,57 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 132,00 €. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft – es fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer an. Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Marienwerder und überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Waldrandlage macht die Wohnung besonders interessant für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grünflächen und Erholung legen. Marienwerder bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Große Pranke“ befindet sich in der Nähe und sorgt für eine praktische Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hannover. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen ist die Lage sehr attraktiv. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, freie Wohnung in gefragter Lage erwerben möchten. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.