Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte zum Festpreis in Neuss-Vogelsang
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462
Kaufpreis
669.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.993 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte des Projekts VOGELSANG VIER wird schlüsselfertig zum Festpreis von 669.000 € errichtet, inklusive Keller und zwei Stellplätzen. Hausanschlüsse, Außenanlagen und Innenausbau sind enthalten, sodass Sie von Anfang an mit klaren Kosten und einem festen Zeitplan rechnen. Auf vier Ebenen entstehen rund 134 m² Wohnfläche: ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer mit Tageslichtbad und ein ausgebautes Dachstudio, dazu ein vollwertiger Keller. Im Rahmen der Bemusterung stimmen Sie Materialien und Ausstattung individuell auf Ihre Vorstellungen ab – ein Carport lässt sich hier ebenfalls optional ergänzen. Die massive Bauweise im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität.
Ausstattung
Energie & Technik
• Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
Haus & Räume
• Die Wohnfläche beträgt ungefähr 134 m2.
• Es ist auf vier Ebenen verteilt.
• Es gibt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss.
• Ein Dachstudio kann als Option mit einem Duschbad ausgebaut werden.
• Vollständig unterkellert
• Zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m²
• Privater Garten und Terrasse
• Große Fensterflächen
• Helle und offene Grundrisse
• Massivparkett aus Eiche in den Wohnräumen
• Bad raumhoch gefliest
Grundstück & Übergabe
• Massivbauweise
• echtes geteiltes Grundstück
• schlüsselfertige Ausführung zum Festpreis
• zwei Stellplätze pro Einheit (Carport optional über Sonderwunschkatalog)
• individuelle Bemusterung mit umfangreichem Sonderwunschkatalog
Lage
Neuss-Vogelsang verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Quartier ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeit direkt vor der Haustür ein.
Wer pendelt, profitiert von der guten Anbindung: Die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis
Zwei Reihenhäuser zum Sanieren - alternativ Baurecht für 3 Wohnungen + Einfamilienhaus
12367 m²
440.000 €
Büderich: Attraktives MFH an Fahrradstraße! 10 Wohnungen, solide Rendite! Ausbaupotenzial!
11053 m²
1.675.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
669.000 €