3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

519.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.026 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingang führt über einen Vorraum ins Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und über die terrassenseitigen, bodentiefen Fenster natürlich belichtet wird.

Von dem zentralen Flur im Eingangsbereich aus erschließen sich auch alle weiteren Räume. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz, während das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Dusch-Bad mit Platz für die Waschmaschine – ein echter Komfortgewinn! Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung

offener Wohn- & Essbereich
edles Eiche-natur Zweischichtfertigparkett
Fußbodenheizung
Deckenhöhe ca. 2,70 m
großflächige Feinsteinzeug-Fliesen von Porcelaingres im Badezimmer
Badezimmerausstattung der Qualitätsmarken von Duravit, hansgrohe und Villeroy & Boch
Elektrische Rollläden vor allen Fenstern
Abstellraum in der Wohnung
2 Terrassenflächen
moderne Haustechnik
Video-Gegensprechanlage mit Farbvideo-Monitor
Kellerabstellraum im Untergeschoss
Fahrradabstellräume im Untergeschoss
KfW EH 40 - QNG

Lage Berlin-Pankow liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und gleichzeitig inmitten von Parks, charmanten Altbauten und lebendigen Kiezstraßen. Rund um die nahegelegene Breite Straße, der Hauptgeschäftsstraße, finden sich viele Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte und ein lebendiger Wochenmarkt. In unmittelbarer Nähe des Quartiers befindet sich die Maria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow sowie das Rathaus-Center Pankow. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den individuellen Fernverkehr durch die rund 1,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A 114. Verkehrsmittel, wie TRAM, Bus, U- und S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nähere Umgebung des Quartiers Paule Panke ist durch eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern aus den 30er bis 50er Jahren sowie einzelnen, um die Jahrhundertwende erbauten Stadtvillen geprägt. Dazwischen finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Schlosspark wird von der Panke durchflossen und ist besonders bei Familien beliebt. Das barocke Schloss Schönhausen, einst Sommersitz der preußischen Königin und Amtssitz des DDR -Präsidenten, ist heute ein Museum.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen direkten Zugang zu den beiden eigenen, überdachten Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Eingang führt über einen Vorraum ins Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und über die terrassenseitigen, bodentiefen Fenster natürlich belichtet wird. Von dem zentralen Flur im Eingangsbereich aus erschließen sich auch alle weiteren Räume. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz, während das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Dusch-Bad mit Platz für die Waschmaschine – ein echter Komfortgewinn! Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ausstattung - offener Wohn- & Essbereich - edles Eiche-natur Zweischichtfertigparkett - Fußbodenheizung - Deckenhöhe ca. 2,70 m - großflächige Feinsteinzeug-Fliesen von Porcelaingres im Badezimmer - Badezimmerausstattung der Qualitätsmarken von Duravit, hansgrohe und Villeroy & Boch - Elektrische Rollläden vor allen Fenstern - Abstellraum in der Wohnung - 2 Terrassenflächen - moderne Haustechnik - Video-Gegensprechanlage mit Farbvideo-Monitor - Kellerabstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellräume im Untergeschoss - KfW EH 40 - QNG Lage Berlin-Pankow liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und gleichzeitig inmitten von Parks, charmanten Altbauten und lebendigen Kiezstraßen. Rund um die nahegelegene Breite Straße, der Hauptgeschäftsstraße, finden sich viele Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte und ein lebendiger Wochenmarkt. In unmittelbarer Nähe des Quartiers befindet sich die Maria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow sowie das Rathaus-Center Pankow. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den individuellen Fernverkehr durch die rund 1,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A 114. Verkehrsmittel, wie TRAM, Bus, U- und S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nähere Umgebung des Quartiers Paule Panke ist durch eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern aus den 30er bis 50er Jahren sowie einzelnen, um die Jahrhundertwende erbauten Stadtvillen geprägt. Dazwischen finden sich zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Schlosspark wird von der Panke durchflossen und ist besonders bei Familien beliebt. Das barocke Schloss Schönhausen, einst Sommersitz der preußischen Königin und Amtssitz des DDR -Präsidenten, ist heute ein Museum.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 519.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mitte 2028

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.990 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (103.980 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (155.970 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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