Wunderschöne 3/4-Zi Terrassenwohnung im Neubau nahe Helmholtzkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bad

861 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

854 €

pro m²

Beschreibung

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Tram hält praktisch vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn sowie den Berliner S-Bahn-Ring. Dadurch sind die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Bezirke bequem erreichbar.

A+ Energieeffizienz – KfW-Effizienzhaus 40: Das Projekt setzt auf Nachhaltigkeit mit Erdwärme für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Damit erreicht das Haus den höchsten & strengsten Standard "KfW-Effizienzhaus 40".

Durchdachte Raumkonzepte & Individuell gestaltbar: Die Wohnungen bieten moderne Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon sowie einen familienfreundlichen Gemeinschaftsgarten. Für die individuelle Gestaltung stehen Ihnen hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinfliesen und moderne Sanitäranlagen zur Auswahl.

Verfügbarkeiten & Preise: Das Duett bietet 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 47m² bis 139m². Die Preise beginnen bei 485.000€. Besonders exklusiv sind die 4 Dachterrassenwohnungen mit Blick auf den Fernsehturm sowie die 3 Gartenwohnungen. Das Projekt überzeugt nicht nur als hochwertiger Wohnraum, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Anleger können zudem von der aktuell möglichen degressiven AfA von 5 % profitieren. Zudem hat der Bezirk Pankow in den letzten Jahren einen jährlichen Immobilienpreisanstieg von ca. 11% verzeichnet, was The Duett zu einer sicheren Kapitalanlage mit hohen Renditepotenzialen macht.

Unser Team von First Citiz Berlin steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu diesem Projekt zu geben oder ein kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Ausstattung ✅ Provisionsfrei für Käufer ✅ Top Lage, fußläufig zu Prenzlauer Bergs Hotspots ✅ Exzellente Energieeffizienz (Klasse A+) ✅ Nahe Stargarder Str., Schönhauser Allee & Humannplatz ✅ Balkone, Terrassen, Lift und individuelle Kellerräume ✅ Fußbodenheizung ✅ Viele Ausstattungsoptionen (Bodenbeläge, Badfliesen, etc.) ✅ Helle Wohnungen mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern ✅ Finanzierungsfreundliche Immobilie ✅ Afa 5% möglich für Kapitalanleger ✅ Keine Mietobergrenze – Ideal für Anleger

Video Tour auf Deutsch: https://www.youtube.com/watch?v=isqv1a2qmdI Video Tour in English: https://www.youtube.com/watch?v=-DTse2K3vcw

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

Objektbeschreibung Willkommen im neuen Wohnparadies in Berlin am Prenzlauer Berg. Nur wenige Gehminuten von den beliebtesten Hotspots des Viertels entfernt, entstehen 34 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf ein repräsentatives Vorderhaus und ein ruhiges Gartenhaus, mit 2 begrünte Innenhöfe. Die Umgebung ist bekannt für ihre trendigen Straßen, familiären Parks und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars. In der Nähe befinden sich u.a. der Humannplatz, der Helmotzplatz und die Kulturbrauerei, ein umgebautes Kulturzentrum mit Kino, Bars und regelmäßigen Veranstaltungen. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Tram hält praktisch vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn sowie den Berliner S-Bahn-Ring. Dadurch sind die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Bezirke bequem erreichbar. A+ Energieeffizienz – KfW-Effizienzhaus 40: Das Projekt setzt auf Nachhaltigkeit mit Erdwärme für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Damit erreicht das Haus den höchsten & strengsten Standard "KfW-Effizienzhaus 40". Durchdachte Raumkonzepte & Individuell gestaltbar: Die Wohnungen bieten moderne Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon sowie einen familienfreundlichen Gemeinschaftsgarten. Für die individuelle Gestaltung stehen Ihnen hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinfliesen und moderne Sanitäranlagen zur Auswahl. Verfügbarkeiten & Preise: Das Duett bietet 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 47m² bis 139m². Die Preise beginnen bei 485.000€. Besonders exklusiv sind die 4 Dachterrassenwohnungen mit Blick auf den Fernsehturm sowie die 3 Gartenwohnungen. Das Projekt überzeugt nicht nur als hochwertiger Wohnraum, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Anleger können zudem von der aktuell möglichen degressiven AfA von 5 % profitieren. Zudem hat der Bezirk Pankow in den letzten Jahren einen jährlichen Immobilienpreisanstieg von ca. 11% verzeichnet, was The Duett zu einer sicheren Kapitalanlage mit hohen Renditepotenzialen macht. Unser Team von First Citiz Berlin steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu diesem Projekt zu geben oder ein kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Ausstattung ✅ Provisionsfrei für Käufer ✅ Top Lage, fußläufig zu Prenzlauer Bergs Hotspots ✅ Exzellente Energieeffizienz (Klasse A+) ✅ Nahe Stargarder Str., Schönhauser Allee & Humannplatz ✅ Balkone, Terrassen, Lift und individuelle Kellerräume ✅ Fußbodenheizung ✅ Viele Ausstattungsoptionen (Bodenbeläge, Badfliesen, etc.) ✅ Helle Wohnungen mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern ✅ Finanzierungsfreundliche Immobilie ✅ Afa 5% möglich für Kapitalanleger ✅ Keine Mietobergrenze – Ideal für Anleger Video Tour auf Deutsch: https://www.youtube.com/watch?v=isqv1a2qmdI Video Tour in English: https://www.youtube.com/watch?v=-DTse2K3vcw Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 861 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 2.802 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3/4-Zi Terrassenwohnung im Neubau nahe Helmholtzkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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