Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Berliner Innenstadtlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
6.017 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2000) verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 57 m² überzeugt der klar strukturierte Grundriss, der den Raum optimal nutzt und ein stimmiges Wohngefühl schafft.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Immobilie ist seit dem 01.09.2022 vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage (Miteigentumsanteil 131/10000). Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen individuell zu prüfen.
Ausstattung
Echtparkett in den Wohnräumen schafft eine warme, wohnliche Basis und unterstreicht den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Küche und Abstellkammer sind funktional gefliest; die vorhandene Einbauküche ist schlicht gestaltet und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich klassisch gefliest und bietet mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper angenehmen Komfort.
Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Gas-Zentralheizung, während isolierverglaste Fenster ein ruhiges Raumklima unterstützen. Die Loggia fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen geschützten Rückzugsort inmitten des urbanen Umfelds.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnadressen der Berliner Innenstadt, wo historisches Flair auf modernes Stadtleben trifft. In den umliegenden Straßen wechseln sich klassische Fassaden mit einem facettenreichen Angebot aus Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ab.
Ob ein spontaner Café-Besuch oder ein Abend in nahegelegenen Museen und Theatern – das kulturelle Herz der Stadt schlägt direkt vor der Tür. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erschließt sich das gesamte Stadtgebiet schnell und bequem. Diese Lage steht für echtes urbanes Lebensgefühl und eine nachhaltige Nachfrage – ein Umfeld, das Bewohner und Investoren gleichermaßen durch Beständigkeit und Lebensqualität überzeugt.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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