Attraktive Kapitalanlage:1-Zimmer-Wohnung mit erhöhter AfA-solide Rendite,Charlotteburg-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.679 €

pro m²

Beschreibung

Die kompakte Wohnfläche von ca. 27,94 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof mit viel Grün, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich.

Dank vorliegendem Restnutzungsdauer-Gutachten kann bei Vermietung eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden.Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer attraktiven Lage profitieren möchten.

Ausstattung -1-Zimmer-Apartment/Wohnung im 2.Obergeschoss -Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1959)

Funktionaler, kompakter Grundriss
Balkon mit Blick ins Grüne (ruhige Innenhoflage)
Heller Wohn- und Schlafbereich
Praktischer Küchenbereich (Einbauküche vorhanden)
Badezimmer mit Dusche
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Hausgeld inkl. der Gemeinschaftlichen Rücklagen
Gebäude mit 7 Etagen
Aufzug vorhanden
Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 204 Wohneinheiten
Gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage
Solide und langfristig vermietet

- Dank vorliegendem RND-Gutachten kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Berliner Westen und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Straße liegt sehr zentral zwischen dem Kurfürstendamm, dem Funkturm und dem Halensee und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der City-West.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten sowie viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind optimal angebunden.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Park- und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- sowie S- und U-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und stellt eine attraktive Kapitalanlage in sehr gefragter Berliner Lage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Etagen sowie eine größere Wohnanlage mit insgesamt 204 Einheiten. Die Hausaufgänge verfügen jeweils über einen Fahrstuhl. Die kompakte Wohnfläche von ca. 27,94 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof mit viel Grün, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich. Dank vorliegendem Restnutzungsdauer-Gutachten kann bei Vermietung eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden.Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer attraktiven Lage profitieren möchten. Ausstattung -1-Zimmer-Apartment/Wohnung im 2.Obergeschoss -Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1959) - Funktionaler, kompakter Grundriss - Balkon mit Blick ins Grüne (ruhige Innenhoflage) - Heller Wohn- und Schlafbereich - Praktischer Küchenbereich (Einbauküche vorhanden) - Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Hausgeld inkl. der Gemeinschaftlichen Rücklagen - Gebäude mit 7 Etagen - Aufzug vorhanden - Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 204 Wohneinheiten - Gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage - Solide und langfristig vermietet - Dank vorliegendem RND-Gutachten kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Berliner Westen und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Straße liegt sehr zentral zwischen dem Kurfürstendamm, dem Funkturm und dem Halensee und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der City-West. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten sowie viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind optimal angebunden. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Park- und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- sowie S- und U-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: zuverlässig und gut vermietet

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage:1-Zimmer-Wohnung mit erhöhter AfA-solide Rendite,Charlotteburg-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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