Architektonisch kuratiert: Luxuswohnung mit Loggia nahe Viktoria-Luise-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Der offen inszenierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die klare Linienführung, die großflächigen hellen Boden- und Wandmaterialien, die integrierte Küchenlösung sowie das fein abgestimmte Lichtkonzept erzeugen eine ruhige, fast galerieartige Wohnatmosphäre. Besonders prägend sind die indirekt beleuchteten Deckenbereiche, vertikale Lichtakzente, wandintegrierte Einbauten und die großzügige Kücheninsel, die den Raum zugleich strukturiert und repräsentativ öffnet.

Der Grundriss ist intelligent zoniert: Wohnen, Kochen und Essen fließen offen ineinander, während der separate Schlafbereich bewusst zurückgenommen positioniert ist. Ergänzt wird dieser private Bereich durch einen schreinerseitig maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank, der weit über eine einfache Stauraumlösung hinausgeht. Präzise geplante Einbauten schaffen großzügigen Platz für Kleidung, Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien.

Auch das Bad folgt der gestalterischen Qualität der Wohnung. Großformatige Oberflächen, dunkle Akzentdetails, klare Sanitärobjekte und eine reduzierte Formensprache führen das Designkonzept konsequent fort. Der stufenlose Zugang, der Aufzug, das Kellerabteil sowie ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die keine beliebige sanierte Einheit suchen, sondern ein fertig kuratiertes Wohnobjekt mit hoher gestalterischer Stringenz, urbaner Lage und sofortiger Bezugsfähigkeit.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist sichtbar auf ein gehobenes, designorientiertes Wohnniveau ausgerichtet. Die Sanierung wurde nicht nur technisch, sondern vor allem gestalterisch konsequent umgesetzt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung 2025 stufenloser Zugang und Personenaufzug offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Raumwirkung hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel und integrierter Thekenlösung klare, griffarme Küchen- und Möbelfronten repräsentativer Essbereich mit Platz für einen großen Tisch aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Deckenbeleuchtung und vertikalen Lichtlinien abgehängte Deckenbereiche mit integrierter Beleuchtung helle, großformatige Boden- und Wandoberflächen wandintegrierte Einbauten und deckenhohe Schranklösungen separate Schlafzone mit ruhiger Raumwirkung Schreinerseitig maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank Designbad mit großformatigen Oberflächen, dunklen Akzenten und moderner Sanitärausstattung Loggia beziehungsweise Balkonfläche mit geschütztem Außenbereich

Die Wirkung der Ausstattung entsteht vor allem durch die Kombination aus präziser Planung, ruhiger Materialwahl und durchgehendem Lichtkonzept.

Lage Die Welserstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, eingebettet in das urbane Spannungsfeld zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und der City-West. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit unmittelbarer Nähe zu den repräsentativen Adressen rund um KaDeWe, Tauentzienstraße und Kurfürstendamm.

Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Seitenstraßen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Platzanlagen Schönebergs und bietet ein ruhiges, elegantes Umfeld. In Richtung Nollendorfplatz öffnet sich ein lebendiger, urbaner Kiez mit Gastronomie, Kultur und gewachsener Berliner Vielfalt. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Flanierlagen der City-West bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahnhöfe, insbesondere Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz, bestehen schnelle Verbindungen in die westliche City, nach Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den zentralen Achsen der City-West sehr gut angebunden.

Damit bietet die Adresse eine seltene Kombination: ruhig genug für anspruchsvolles Wohnen, urban genug für ein intensives Berliner Stadtleben und repräsentativ genug für Käufer, die Schöneberg nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil verstehen.

Objektbeschreibung In der Welserstraße 30 präsentiert sich diese Wohnung als außergewöhnlich konsequent gestaltetes Design-Unikat im Herzen der Berliner City-West. Auf ca. 63,12 m² wurde hier kein klassischer Renovierungsstandard umgesetzt, sondern ein vollständig neu gedachtes Wohnkonzept mit architektonischem Anspruch, präziser Lichtführung und hochwertigen Einbauten. Der offen inszenierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die klare Linienführung, die großflächigen hellen Boden- und Wandmaterialien, die integrierte Küchenlösung sowie das fein abgestimmte Lichtkonzept erzeugen eine ruhige, fast galerieartige Wohnatmosphäre. Besonders prägend sind die indirekt beleuchteten Deckenbereiche, vertikale Lichtakzente, wandintegrierte Einbauten und die großzügige Kücheninsel, die den Raum zugleich strukturiert und repräsentativ öffnet. Der Grundriss ist intelligent zoniert: Wohnen, Kochen und Essen fließen offen ineinander, während der separate Schlafbereich bewusst zurückgenommen positioniert ist. Ergänzt wird dieser private Bereich durch einen schreinerseitig maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank, der weit über eine einfache Stauraumlösung hinausgeht. Präzise geplante Einbauten schaffen großzügigen Platz für Kleidung, Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Auch das Bad folgt der gestalterischen Qualität der Wohnung. Großformatige Oberflächen, dunkle Akzentdetails, klare Sanitärobjekte und eine reduzierte Formensprache führen das Designkonzept konsequent fort. Der stufenlose Zugang, der Aufzug, das Kellerabteil sowie ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die keine beliebige sanierte Einheit suchen, sondern ein fertig kuratiertes Wohnobjekt mit hoher gestalterischer Stringenz, urbaner Lage und sofortiger Bezugsfähigkeit. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist sichtbar auf ein gehobenes, designorientiertes Wohnniveau ausgerichtet. Die Sanierung wurde nicht nur technisch, sondern vor allem gestalterisch konsequent umgesetzt. Besondere Ausstattungsmerkmale: Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung 2025 stufenloser Zugang und Personenaufzug offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Raumwirkung hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel und integrierter Thekenlösung klare, griffarme Küchen- und Möbelfronten repräsentativer Essbereich mit Platz für einen großen Tisch aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Deckenbeleuchtung und vertikalen Lichtlinien abgehängte Deckenbereiche mit integrierter Beleuchtung helle, großformatige Boden- und Wandoberflächen wandintegrierte Einbauten und deckenhohe Schranklösungen separate Schlafzone mit ruhiger Raumwirkung Schreinerseitig maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank Designbad mit großformatigen Oberflächen, dunklen Akzenten und moderner Sanitärausstattung Loggia beziehungsweise Balkonfläche mit geschütztem Außenbereich Die Wirkung der Ausstattung entsteht vor allem durch die Kombination aus präziser Planung, ruhiger Materialwahl und durchgehendem Lichtkonzept. Lage Die Welserstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, eingebettet in das urbane Spannungsfeld zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und der City-West. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit unmittelbarer Nähe zu den repräsentativen Adressen rund um KaDeWe, Tauentzienstraße und Kurfürstendamm. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Seitenstraßen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Platzanlagen Schönebergs und bietet ein ruhiges, elegantes Umfeld. In Richtung Nollendorfplatz öffnet sich ein lebendiger, urbaner Kiez mit Gastronomie, Kultur und gewachsener Berliner Vielfalt. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Flanierlagen der City-West bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahnhöfe, insbesondere Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz, bestehen schnelle Verbindungen in die westliche City, nach Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den zentralen Achsen der City-West sehr gut angebunden. Damit bietet die Adresse eine seltene Kombination: ruhig genug für anspruchsvolles Wohnen, urban genug für ein intensives Berliner Stadtleben und repräsentativ genug für Käufer, die Schöneberg nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil verstehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisch kuratiert: Luxuswohnung mit Loggia nahe Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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