Modern wohnen. Energieeffizient leben.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 279 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei optimal geschnittene Zimmer. Hochwertige Fliesen, moderne Innentüren und stilvoll gestaltete Sanitärräume schaffen ein zeitloses und harmonisches Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleicht gestalteten Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Für ein angenehmes Wohnklima und einen energieeffizienten Betrieb sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein Warmwasserspeicher. In Verbindung mit dem KfW-55-Standard überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem niedrigen Energieverbrauch von lediglich 21,8 kWh/(m²·a) – beste Voraussetzungen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und leistungsfähige Internetanbindung.

Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas sowie eine hochwertige Haustür mit Dreifachverriegelung bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.

Ein großzügiges Carport mit integriertem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten, die sonnige Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachboden und zusätzlicher Lagerfläche runden das durchdachte Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie verbindet moderne Bauqualität, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz zu einem Zuhause, das sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand präsentiert und ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, komfortables und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

KfW-55-Standard
Erdwärme mit Wärmepumpe (Vaillant, Baujahr 2018)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnkonzept mit stufenlosem Zugang
Heller, offener Wohn- und Essbereich
Sonnenterrasse mit Garten und weitem Naturblick
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Hochwertige Steinbodenfliesen in allen Wohnräumen
Dreifach verglaste, abschließbare Wohnfenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige, maßgefertigte Insektenschutzgitter
Glasfaseranschluss
Modernes Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche
Geräumiges Carport mit integriertem Geräteraum
Wallbox für E-Fahrzeuge im hinteren Bereich des Carports
Hauswirtschaftsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Morsbach im Oberbergischen Kreis. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraßen sind Waldbröl, Wissen (Sieg), Freudenberg, Siegen und Gummersbach schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Köln und Rhein-Main, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.

Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie weitläufigen Waldgebieten zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein breites Sport- und Vereinsangebot, das den hohen Freizeitwert der Region zusätzlich unterstreicht.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine angenehme Aussicht mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Morsbach.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 11.11.2035 Baujahr des Hauses: 2018 Baujahr der Heizung: 2018 Hauptenergieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 21,8 Energieeffizienzklasse: A+

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2018 errichtete Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. Der ausgezeichnete Pflegezustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie das ebenerdige Wohnkonzept machen diese Immobilie besonders attraktiv. Auf einem 279 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei optimal geschnittene Zimmer. Hochwertige Fliesen, moderne Innentüren und stilvoll gestaltete Sanitärräume schaffen ein zeitloses und harmonisches Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleicht gestalteten Garten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Für ein angenehmes Wohnklima und einen energieeffizienten Betrieb sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein Warmwasserspeicher. In Verbindung mit dem KfW-55-Standard überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem niedrigen Energieverbrauch von lediglich 21,8 kWh/(m²·a) – beste Voraussetzungen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und leistungsfähige Internetanbindung. Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas sowie eine hochwertige Haustür mit Dreifachverriegelung bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Ein großzügiges Carport mit integriertem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten, die sonnige Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachboden und zusätzlicher Lagerfläche runden das durchdachte Gesamtangebot ab. Diese Immobilie verbindet moderne Bauqualität, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz zu einem Zuhause, das sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand präsentiert und ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, komfortables und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen. Ausstattung - KfW-55-Standard - Erdwärme mit Wärmepumpe (Vaillant, Baujahr 2018) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnkonzept mit stufenlosem Zugang - Heller, offener Wohn- und Essbereich - Sonnenterrasse mit Garten und weitem Naturblick - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - Hochwertige Steinbodenfliesen in allen Wohnräumen - Dreifach verglaste, abschließbare Wohnfenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige, maßgefertigte Insektenschutzgitter - Glasfaseranschluss - Modernes Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche - Geräumiges Carport mit integriertem Geräteraum - Wallbox für E-Fahrzeuge im hinteren Bereich des Carports - Hauswirtschaftsraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Morsbach im Oberbergischen Kreis. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraßen sind Waldbröl, Wissen (Sieg), Freudenberg, Siegen und Gummersbach schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Köln und Rhein-Main, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie weitläufigen Waldgebieten zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein breites Sport- und Vereinsangebot, das den hohen Freizeitwert der Region zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine angenehme Aussicht mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Morsbach. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 11.11.2035 Baujahr des Hauses: 2018 Baujahr der Heizung: 2018 Hauptenergieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 21,8 Energieeffizienzklasse: A+ Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen. Energieeffizient leben.

Beschreibung